감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	93,409,208 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2 2층201호

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사건번호	2025타경51664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	31.43㎡(9.51 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	근OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.1.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~78일	2025-04-29	배당요구종기일
~288일	2025-11-25	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 647-2	251.4분의 31.425	31.425 ㎡ (9.51평)
건물	부곡동 647-2	철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/관리지역/주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하는 ‘정재초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 통칭 대동빌라 2층 201호로 주위는 다세대주택 연럽주택 근린생활시설 어린이공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층 201호로 외 벽: 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2조일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 647-2번지

대지면적

251.4㎡
(76.18평)

연면적

523.02㎡
(158.49평)

건축면적

140.36㎡
(42.53평)

용적률산정
연면적

523.02㎡
(158.49평)

건폐율

55.83%

용적률

208.04%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.20

사용승인일자

2002.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월30일	근저당권 근OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2025년2월11일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호전부	25,000,000 [월]400,000	X
박OO	2014.03.19.	2025.4.15.	2014.03.14.~
한OO	미상	미상 [월]미상	X
한OO	2014.03.19 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박경옥:권리신고 및 배당요구신청서에 최초계약일을 2014.2.12.이라고 기재하였으나, 제출된 계약서는 2023.3.14.자 재연장계 약서임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,857,273원 112,522,203원	67% 1.8회
6개월	63건	156,401,429원 112,312,424원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.