감정가	2,823,093,100 원
최저가	(100%) 2,823,093,100 원
보증금	(10%) 282,309,310 원
청구액	2,218,755,066 원

제주특별자치도 제주시 아라일동 2981

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사건번호	2024타경35960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적	818.11㎡(247.48 평)
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	제OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(2-1 보일러실 경량철골구조 철판지붕 0.9㎡) 포함 - 본 건 지상에 소재하는 담 등의 종물, 부합물 및 조경수, 조경시설 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 - 본 건 저수조 시설 및 시스템에어컨에 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가 - 본 건 지하 1층 상부에 소재하는 수목 및 조형물 등의 조경시설은 건물에 포함하여 평가 - 지상 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 2.9㎡), 이동식 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~363일	2025-11-25	100%	2,823,093,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아라일동 2981	대	949 ㎡ (287.07평)
건물	아라일동 2981 제이케이하우스	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	553.31 ㎡ (167.38평)
	아라일동 2981 제이케이하우스	1층근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	176.15 ㎡ (53.29평)
	아라일동 2981 제이케이하우스	2층 주택 철근콘크리트구조	87.75 ㎡ (26.54평)
제시외 건물	아라일동 2981 제이케이하우스	보일러실	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘이도초등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설, 전 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 완경사인 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 3m 내외의 아스콘포장의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층으로서 (사용승인일 : 2020.08.06) 외벽: 스타코, 석재마감 등, 내벽,천장: 인테리어, 페인팅마감 등, 바닥: 에폭시, 타일마감 등, 창호: 시스템창호, 새시창 등임. 2)이용상태 지하1층 : 근린생활시설(공실상태), 1층 : 근린생활시설(공실상태) 및 다가구주택, 2층 : 다가구주택 으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 가스보일러에의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1 보일러실 경량철골구조 0.9㎡) 포함, 수목, 조형물 등의 조경시설 포함 평가, 저수조 시설 및 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 건물에 포함 평가, 지상 제시외 건물(창고 판넬조 2.9㎡) 및 이동식 컨테이너 매각 제외 - 소재지1.(아라일동 2981) 대(제시건물의 부지이며, 일부 지상에 화단이 조성되어 조경수가 식재되어 있으며, 일부 지상에 철제 장식물, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고, 대부분 지상에 시멘트 포장이 되어 있음) - 소재지2.(도남로 168-15) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 553.31㎡ 1층 176.15㎡ 2층 87.75㎡ 등이 소재함 * 위 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 아라일동 2981번지

대지면적

942㎡
(285.45평)

연면적

817.21㎡
(247.64평)

건축면적

187.84㎡
(56.92평)

용적률산정
연면적

263.9㎡
(79.97평)

건폐율

19.94%

용적률

28.01%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.09

사용승인일자

2020.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 아라일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	다가구	357.95	254.9	87,000	2013
24.03.12	단독	140.42	364.58	56,755	2023
24.03.04	단독	140.42	355.84	59,355	2023
24.03.04	단독	140.42	408.23	59,355	2023
24.02.28	단독	103.82	453	50,000	2016
24.02.28	단독	140.42	329.8	56,955	2023
24.02.28	단독	140.42	299.83	54,955	2023
24.02.27	단독	140.42	358.76	56,955	2023
24.02.27	단독	140.42	323.96	57,855	2023
24.02.22	단독	140.42	376.76	57,555	2023
24.02.21	단독	140.42	735.81	74,855	2023
24.02.21	단독	140.42	348	55,855	2023
24.02.20	단독	140.42	331.06	57,915	2023
24.02.20	단독	140.42	339.68	57,355	2023
24.02.19	단독	140.42	361.26	56,655	2023
24.02.19	단독	140.42	698.67	67,655	2023
24.02.19	단독	140.42	369.75	61,155	2023
24.02.19	단독	140.42	370.17	59,855	2023
24.02.16	단독	140.42	400.44	55,955	2023
24.02.15	단독	140.42	393.74	55,955	2023
24.01.04	다가구	819.08	331	170,000	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	47.85	500	67
25.10.30	35.94	300	54	2019
25.10.26	36.9	100	48	2015
25.10.24	50	300	75	2016
25.10.20	93.96	500	75	2019
25.10.18	37.85	300	48	2015
25.10.17	63.09	500	71	2017
25.10.16	55.18	900	75	2021
25.10.16	56.19	500	75	2014
25.10.14	30	300	50	2018
25.10.13	37	500	60	2016
25.10.13	56	200	65	2015
25.10.13	33.05	200	47	2016
25.10.13	55.77	500	65	2015
25.10.12	29.8	1,000	83	2025
25.10.12	50.36	300	55	2015
25.10.09	58.67	300	65	2017
25.10.04	45	500	60	2017
25.10.04	50	300	69	2017
25.10.02	40	300	40	2017
25.10.01	49.47	200	69	2017
25.10.01	60	1,000	83	2018
25.10.01	33	200	50	2017
25.09.30	56.1	500	50	2012
25.09.30	33.05	200	55	2003
25.09.30	55	500	70	2013
25.09.29	28	300	52	2017
25.09.29	26.44	200	45	2016
25.09.29	65	1,000	108	2015
25.09.27	82.4	500	58	2019
25.09.26	76.03	1,000	108	2016
25.09.26	26.44	200	45	2016
25.09.25	33.05	500	54	2015
25.09.25	25	300	55	2018
25.09.20	49.93	1,000	83	2019
25.09.20	59.5	500	72	2017
25.09.19	39.66	100	54	2016
25.09.18	69.59	1,000	92	2015
25.09.18	42.1	300	68	2018
25.09.17	40	300	61	2015
25.09.17	35	200	50	2015
25.09.16	49.34	1,000	83	2024
25.09.11	29.75	200	55	2017
25.09.10	53.05	200	75	2021
25.09.10	52	500	54	2013
25.09.10	47.13	200	54	2017
25.09.09	22.8	50	32	2003
25.09.09	40	200	55	2016
25.09.09	24.94	100	38	2016
25.09.09	24.9	100	38	2016
25.09.08	29.75	500	60	2018
25.09.06	30	200	43	2018
25.09.04	27	200	42	2018
25.09.04	56.91	300	58	2017
25.09.04	25	200	52	2016
25.09.04	67.4	200	39	2016
25.09.03	51.4	500	70	2016
25.09.02	50	300	63	2015
25.09.02	46.71	300	63	2014
25.09.01	51.15	300	63
25.09.01	33.05	300	61	2018
25.09.01	30	100	45	2011
25.09.01	50	500	73	2016
25.09.01	49.58	500	71	2013
25.08.31	33	300	45	2016
25.08.31	56.7	300	71	2016
25.08.30	66	1,000	92	2016
25.08.30	30	200	48	2016
25.08.27	50	300	71	2017
25.08.27	50	300	69
25.08.27	55	300	65	2016
25.08.26	55.46	300	75	2017
25.08.26	33	300	42	2017
25.08.25	45	200	43	2012
25.08.25	53.8	3,000	53	2017
25.08.25	36	500	50	2016
25.08.23	46.28	500	75	2017
25.08.23	52	400	70	2015
25.08.22	66	500	71	2017
25.08.22	55	300	70	2015
25.08.20	70	300	63	2017
25.08.20	35	300	50	2015
25.08.20	56.1	700	75	2016
25.08.20	30.24	150	40	2016
25.08.20	40	200	55	2017
25.08.19	35.31	200	55	2015
25.08.19	38.29	200	45	2016
25.08.18	42.97	300	53	2013
25.08.18	36	100	48	2017
25.08.18	49.5	300	63	2016
25.08.17	58.89	300	64	2017
25.08.16	29.75	300	52	2017
25.08.16	56.2	500	75	2016
25.08.14	45.23	300	55	2017
25.08.14	33.06	300	54	2017
25.08.13	31.79	200	60	2016
25.08.13	34.35	100	38	2016
25.08.13	33	300	50	2018
25.08.12	74.35	1,000	79	2019
25.08.10	56.1	900	75	2021
25.08.09	50.36	300	55	2015
25.08.09	111.44	29,000	0	2016
25.08.08	26.4	200	50	2016
25.08.08	60	300	68	2013
25.08.08	36	300	55	2015
25.08.08	54.92	1,000	100	2024
25.08.06	82.62	500	83	2013
25.08.06	67.42	24,000	0	2019
25.08.06	42.39	1,000	75	2023
25.08.06	56.88	300	65	2016
25.08.05	26.4	300	45	2016
25.08.05	60	300	50
25.08.04	59	500	67	2017
25.08.03	35.1	200	52	2015
25.08.03	45.14	200	60	2016
25.08.03	35.1	200	52	2015
25.08.01	50	200	94	2016
25.08.01	41.4	200	60	2018
25.07.31	84	1,000	100	2018
25.07.31	50	300	58	2016
25.07.30	38.59	200	48	2015
25.07.30	30.42	300	52	2019
25.07.29	19.45	450	54	2022
25.07.29	28.4	200	49	2016
25.07.29	40	300	55	2018
25.07.28	69.64	500	67	2016
25.07.26	33.99	200	58	2018
25.07.26	36.3	200	50	2016
25.07.26	84	1,000	104	2016
25.07.25	42	10,000	17	2016
25.07.25	40	200	50	2016
25.07.25	35.4	200	57	2022
25.07.25	70	800	73	2016
25.07.24	45	9,000	0	2017
25.07.24	94.64	500	83	2015
25.07.24	56.91	300	77	2020
25.07.24	30.42	300	52	2019
25.07.23	52.89	800	73	2019
25.07.23	59	500	75	2018
25.07.23	65	300	63	2017
25.07.21	81.75	2,000	127	2023
25.07.21	25	200	38	2016
25.07.20	35	200	63	2018
25.07.19	34	300	60	2016
25.07.18	55	300	62	2016
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24.12.20	45	200	67	2018
24.12.19	658.54	240,534		2014
24.12.19	38.13	300	80	2015
24.12.19	33	200	50	2018
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24.11.30	76.03	600	83
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24.11.26	49.34	1,000	83	2024
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24.07.28	49.97	300	60	2017
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24.04.05	44.04	48,000		2020
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24.04.01	48.89	400	69	2021
24.03.31	56.1	850	71
24.03.30	73.69	1,000	92
24.03.28	46.36	300	63
24.03.28	39	200	55
24.03.26	66	500	63
24.03.25	55	1,000	71
24.03.23	25	200	47
24.03.22	38	300	54
24.03.22	24	100	40
24.03.21	78	300	69
24.03.21	50	300	66
24.03.20	59.4	500	65
24.03.18	40	10,000	17
24.03.18	24	100	40
24.03.17	23	200	48
24.03.16	76.53	1,000	108
24.03.15	45	200	50
24.03.15	40	300	55
24.03.14	68	1,000	73
24.03.14	69.1	500	66
24.03.14	66	200	54
24.03.13	33.21	745	26
24.03.13	60	400	65
24.03.12	42.9	200	53
24.03.12	49.26	200	49
24.03.11	33.49	300	46
24.03.08	38	300	54
24.03.06	47.97	7,500	33
24.03.06	182.82	1,000	79
24.03.05	29.75	200	50
24.03.05	60.89	14,000	0
24.03.03	26	100	54
24.03.03	36	200	48
24.03.03	26	100	54
24.03.03	48.41	200	54
24.03.02	44.81	500	75
24.03.02	73	2,000	108
24.03.01	58	300	64
24.03.01	35	200	52
24.02.29	49.58	300	54
24.02.29	50	300	64
24.02.29	16.48	400	52
24.02.28	50	300	67
24.02.28	26	100	54
24.02.28	56.36	200	55
24.02.28	51.66	500	79
24.02.27	26	12,000	0
24.02.27	26	100	54
24.02.26	39	200	57
24.02.26	111.44	29,000	0
24.02.26	26	100	54
24.02.25	25	200	55
24.02.24	32.9	200	50
24.02.24	66	300	73
24.02.24	55	500	70
24.02.22	60.35	500	83
24.02.20	29.64	300	46
24.02.20	55.17	700	61
24.02.20	96.48	500	104
24.02.20	60	300	58
24.02.20	50	300	71
24.02.17	60	500	63
24.02.17	45.11	1,000	83
24.02.16	66.1	200	58
24.02.16	111.44	1,800	117
24.02.16	66.1	200	58
24.02.15	49	500	63
24.02.15	26	100	54
24.02.14	42.9	200	52
24.02.14	53.11	700	59
24.02.14	41	200	44
24.02.13	46	300	65
24.02.13	26	100	54
24.02.07	29.75	200	50
24.02.07	33	200	40	2016
24.02.06	56.1	3,000	48	2017
24.02.05	113.41	300	64
24.02.05	63.64	1,000	90	2019
24.02.04	33	200	60
24.02.03	52.24	1,000	112
24.02.03	155.29	2,000	208
24.02.01	25	200	45
24.02.01	61	200	75
24.02.01	30	200	45	2016
24.01.31	27	300	50	2019
24.01.31	33	300	50	2018
24.01.31	42	300	51
24.01.30	30	200	45	2016
24.01.30	45	500	67
24.01.27	40	200	55
24.01.26	33	300	46
24.01.25	78	800	92	2020
24.01.25	47	300	63	2019
24.01.25	40	300	50
24.01.23	56.2	300	64
24.01.22	35.5	200	54	2016
24.01.22	56.29	300	67
24.01.21	60	500	75	2016
24.01.20	99	1,100	100	2016
24.01.20	13.84	300	53	2017
24.01.20	112	1,300	117	2016
24.01.19	51.77	300	62
24.01.19	49.52	200	50	2013
24.01.18	69	1,000	83	2019
24.01.18	74.06	500	77	2012
24.01.17	56.73	300	58	2013
24.01.17	56.2	300	67	2017
24.01.17	165	150	50	2016
24.01.16	68.98	200	46	2013
24.01.16	85.3	1,000	100	2017
24.01.16	70	1,000	100	2015
24.01.15	33.45	200	50	2018
24.01.15	45	200	46	2014
24.01.15	33.45	200	50	2018
24.01.15	33	200	47	2018
24.01.15	70	800	71
24.01.13	57	500	64	2015
24.01.13	16	200	63	2015
24.01.13	45	200	54	2017
24.01.11	25	200	52	2018
24.01.10	49.97	300	57	2017
24.01.06	35	200	48	2015
24.01.06	50	700	73	2016
24.01.06	19	150	36	2018
24.01.06	35	300	46	2015
24.01.04	40	300	55	2016
24.01.03	30	200	45
24.01.03	30	200	45	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월29일	소유권 고OO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 농OOOO	2,508,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	근저당권 박OO	1,660,000,000	소멸
4	2023년9월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년9월20일	저당권설정 최OO	500,000,000	소멸
6	2024년11월20일	압류 국		소멸
7	2024년11월28일	임의경매 제OOOO		소멸
8	2025년1월24일	가압류 제OOOO	66,000,000	소멸
9	2025년3월27일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월3일	소유권 고OO		소멸
2	2021년3월22일	근저당권 농OOOO	2,508,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	근저당권 박OO	1,660,000,000	소멸
4	2023년9월20일	저당권설정 최OO	500,000,000	소멸
5	2024년11월20일	압류 국		소멸
6	2024년11월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월28일	임의경매 제OOOO		소멸
8	2025년1월24일	가압류 제OOOO	66,000,000	소멸
9	2025년3월27일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제시건물 1층95.68㎡	100,000,000원 [월]없음	O
김OO	2020.11.17. 2025.02.21.	2025.2.21.	2020.08.01.~2030.08.01.
노OO	제시건물 2층87.75㎡	30,000,000원 [월]연세15,000,000원	X
노OO	2023.12.26 없음	2025.2.28.	2023.03.20.~2030.03.20.
서OO	제시건물1층,2층소매점132㎡	18,000,000원 [월]연세25,000,000원	X
서OO	2024.05.02. 2025.02.26.	2025.2.26.	2024.03.29.~2026.03.28.
주OOOOOOOOOO	제시건물 2층	1,000,000원 [월]100,000원	X
주OOOOOOOOOO	2022.08.04 미상		2022.08.01.~2023.08.01.
비고 (매각물건 명세서)	김희원:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.(경 매개시결정 이후 확정일자를 받음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	72건	500,557,969원 261,767,545원	49% 2.8회
6개월	130건	689,211,969원 346,506,809원	47% 2.9회
12개월	241건	852,282,288원 445,881,850원	49% 2.8회

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