감정가	727,000,000 원
최저가	(100%) 727,000,000 원
보증금	(10%) 72,700,000 원
청구액	836,100,824 원

경기도 시흥시 도창동 508-17 1층104호

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사건번호	2025타경555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	25.02㎡(7.57 평)
건물면적	39.78㎡(12.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

103,104호는 벽체 구분 없는 상태이나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 독립성의 상실은 일시적이고 복원이 가능하고 소정 의 칸막이 비용이 소요될 것으로 보인다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~236일	2025-11-25	100%	727,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도창동 508-17	594.2분의 25.0235	25.0235 ㎡ (7.57평)
건물	도창동 508-17	철근콘크리트구조	39.78 ㎡ (12.03평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재""도창초등학교""북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산업 단지로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건빌딩까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 1층 103호 및 1층 104호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 기호(1),(2)는 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 공실임. (기호1,2 벽체 구분없는 상태로서 공실임. 단, 내부에 집기는 있는 상태임) 5)설비내역 기호(1),(2) 공히 전기, 위생, 급.배수, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차장설비 등 이 되어 있으며 관리상태는 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 간선도로 와 등고평탄한 가로장방형 평지임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 북동측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로3류(폭12m~15m) (2020-09-07)(접합), 일반산업단지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	103,104호는 벽체 구분 없는 상태이나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 독립성의 상실은 일시적이고 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 보인다고 함. - 103호에는 `태영부동산` , 104호에는

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 도창동 508-17번지

대지면적

594.2㎡
(180.06평)

연면적

1136.44㎡
(344.38평)

건축면적

334.52㎡
(101.37평)

용적률산정
연면적

1136.44㎡
(344.38평)

건폐율

56.3%

용적률

191.26%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.25

사용승인일자

2022.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월14일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월14일	근저당권 계OOOO	967,200,000	소멸기준
3	2025년2월24일	가압류 롯OOOO	383,111,260	소멸
4	2025년4월4일	임의경매 계OOOO		소멸
5	2025년4월22일	가압류 (OOOO	21,094,700	소멸
6	2025년4월29일	가압류 서OOOO	63,702,372	소멸
7	2025년5월26일	가압류 서OOOO	311,596,465	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	566,142,857원 247,143,850원	47% 2.9회
6개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회
12개월	19건	533,894,737원 263,504,561원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.