감정가	5,378,811,000 원
최저가	(100%) 5,378,811,000 원
보증금	(10%) 537,881,100 원
청구액	2,984,810,564 원

경기도 시흥시 대야동 115-1

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사건번호	2025타경177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	21,650.00㎡(6,549.13 평)
건물면적
채무/소유자	재OOOOOOOO / 재OOOOOOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1. 시흥시 대야동115-1 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~82일	2025-04-07	배당요구종기일
~314일	2025-11-25	100%	5,378,811,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대야동 115-1	전	6273 ㎡ (1,897.58평)
	대야동 115-8	전	1441 ㎡ (435.90평)
	대야동 115-9	전	1143 ㎡ (345.76평)
	대야동 산148-2	임야	12793 ㎡ (3,869.88평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥 IC"" 서측에 위치하는 토지(전,임야)로, 주위에는 단독주택, 소규모 공장,창고, 근린생활시설등이 혼재하고 있으며 서측으로 임야지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입가능하며, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지들로 기호1~4토지는 평지 또는 완만한 경사지로 대부분 전으로 이용중이며, 기호5임야는 중경사~급경사의 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,5은 맹지, 기호2,3,4는 소로1류,소로2류 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다. 2.지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. 3.기호(5)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 4.기호(5)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘나 공동묘지는 없어 보입니다.(사진 및 위성사진 참조)). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작을 경우, 전체 임야에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1. 시흥시 대야동115-1 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 본건 토지에는 군데군데 간이건물이 들어서있고 비닐멀칭이 씌워져 있었으며

국토부실거래가 경기도 시흥시 대야동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	임야	제1종일반주거	-	39	3,000	지분
25.10.28	임야	제1종일반주거	-	91	2,600	지분
25.09.24	임야	개발제한구역	-	1165.3	10,000	지분
25.09.24	전	개발제한구역	8m미만	264	25,740	지분
25.09.17	전	개발제한구역	12m미만	3442	160,000
25.09.09	전	개발제한구역	-	1243	30,000
25.08.22	전	개발제한구역	8m미만	991	70,000	지분
25.08.08	임야	개발제한구역	-	99	1,000	지분
25.07.08	임야	제1종전용주거	8m미만	5.74	521	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	7.83	711	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	9.4	853	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	8.52	773	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	19.71	1,789	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	5.9	536	지분
25.07.08	대	제1종전용주거	8m미만	4.33	393	지분
25.07.08	임야	제1종전용주거	8m미만	6.5	590	지분
25.07.08	임야	제1종일반주거	8m미만	8.63	783	지분
25.07.08	임야	제1종전용주거	8m미만	4.7	427	지분
25.05.30	임야	개발제한구역	-	4215	19,300
25.05.22	임야	제1종일반주거	8m미만	6.21	565	지분
25.05.22	임야	제1종전용주거	-	46	4,200	지분
25.05.19	전	개발제한구역	8m미만	2575	178,600	지분
25.05.12	임야	제1종전용주거	12m미만	23.94	3,000	지분
25.05.08	전	개발제한구역	8m미만	714	56,160	지분
25.05.08	대	개발제한구역	8m미만	149	114,340
25.05.08	전	개발제한구역	12m미만	17	1,500	지분
25.04.25	도로	개발제한구역	12m미만	238	5,200
25.03.19	전	제1종일반주거	8m미만	33	4,000
25.02.16	도로	개발제한구역	-	26	2,146
25.01.16	임야	개발제한구역	-	2480	4,000
24.12.31	전	개발제한구역	-	551	30,716
24.12.31	도로	개발제한구역	8m미만	190	10,592
24.12.31	전	개발제한구역	-	55	3,066	지분
24.12.30	대	개발제한구역	-	311	48,000
24.12.30	대	개발제한구역	8m미만	271	45,000
24.12.30	도로	개발제한구역	-	83	5,000
24.12.30	잡종지	제1종전용주거	-	40	9,600
24.12.30	도로	개발제한구역	-	30	2,000
24.12.06	임야	자연녹지	8m미만	330	2,228	지분
24.10.28	임야	제1종일반주거	8m미만	53	4,960	지분
24.10.15	대	제1종전용주거	8m미만	1.97	161	지분
24.10.15	대	제1종전용주거	8m미만	2.27	210	지분
24.10.14	도로	자연녹지	8m미만	503	22,030
24.09.06	도로	제1종일반주거	-	226	89,044
24.09.06	도로	제1종일반주거	12m미만	10.44	600	지분
24.09.06	도로	제1종일반주거	12m미만	6.21	400	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	25m미만	12.96	2,200	지분
24.09.05	임야	개발제한구역	-	132	1,287	지분
24.08.22	잡종지	제1종일반주거	12m미만	358	103,999
24.08.14	대	개발제한구역	8m미만	1421	87,000
24.08.09	도로	제1종전용주거	8m미만	7.03	390	지분
24.08.09	임야	제1종전용주거	8m미만	279.3	44,611	지분
24.08.09	도로	제1종전용주거	8m미만	18	999	지분
24.07.05	잡종지	제1종일반주거	-	117	33,521
24.07.05	잡종지	제1종일반주거	-	3	860
24.07.03	도로	제1종전용주거	8m미만	12.62	703	지분
24.07.03	도로	제1종전용주거	8m미만	6.6	368	지분
24.07.03	임야	제1종전용주거	8m미만	194.6	31,229	지분
24.07.01	임야	제1종전용주거	-	116.83	11,200	지분
24.07.01	대	제1종전용주거	8m미만	33.02	4,100	지분
24.06.03	임야	자연녹지	-	35	239	지분
24.05.22	임야	개발제한구역	-	106	1,028	지분
24.05.17	도로	제1종전용주거	8m미만	44.7	3,917	지분
24.05.17	도로	제1종전용주거	8m미만	44.7	3,917	지분
24.05.17	도로	제1종전용주거	-	25	2,190	지분
24.05.17	도로	제1종전용주거	8m미만	3.55	307	지분
24.05.17	대	제1종전용주거	-	918	208,634
24.05.11	전	개발제한구역	-	200	7,700
24.05.11	전	개발제한구역	8m미만	924	35,800
24.05.10	임야	개발제한구역	-	66	900	지분
24.05.08	전	개발제한구역	8m미만	357	31,000
24.04.29	도로	개발제한구역	-	23	1,000
24.04.16	임야	자연녹지	-	1442.44	7,220	지분
24.04.16	임야	자연녹지	8m미만	10.67	280	지분
24.04.10	임야	자연녹지	12m미만	94.6	4,000	지분
24.04.10	임야	자연녹지	-	1091	9,600
24.04.10	임야	제1종일반주거	-	3017.2	26,400	지분
24.03.15	도로	자연녹지	12m미만	74.87	2,200	지분
24.03.14	임야	자연녹지	8m미만	82.5	1,800	지분
24.01.31	도로	제1종일반주거	-	60	14,000	지분
24.01.31	임야	개발제한구역	-	1,653	12,500	지분
24.01.17	전	개발제한구역	-	3,683	280,000
24.01.12	잡종지	개발제한구역	8m미만	3	500	지분
24.01.09	도로	보전녹지	8m미만	53	2,579	지분
24.01.09	임야	개발제한구역	-	33	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1950년5월19일	소유권 재OOOO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 북OOOO	2,990,000,000	소멸기준
3	2016년5월31일	근저당권 북OOOO	390,000,000	소멸
4	2023년5월12일	가압류 근OOOO	27,320,050	소멸
5	2024년2월28일	압류 국		소멸
6	2024년3월11일	압류 시OO		소멸
7	2025년1월16일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.