감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	995,720,733 원

부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층201호 (장림동,모네빌리지)
부산광역시 사하구 장림동 71

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사건번호	2023타경109795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.69㎡(6.26 평)
건물면적	29.94㎡(9.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	승OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 109795

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~0일	2023-11-10	경매개시결정
~735일		배당요구종기일
~746일	2025-11-25	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 71	281분의 20.693	20.693 ㎡ (6.26평)
건물	장림동 71	2 철근콘크리트구조	29.94 ㎡ (9.06평)
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하는 모네빌리지 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하는 모네빌리지 5층 501호외 13개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건인 5층 501호외 13개호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 71번지

대지면적

258㎡
(78.18평)

연면적

555.95㎡
(168.47평)

건축면적

154.19㎡
(46.72평)

용적률산정
연면적

555.95㎡
(168.47평)

건폐율

59.76%

용적률

215.48%

지상층수

5층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.15

사용승인일자

2022.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 승OOOO	1,047,200,000	소멸기준
3	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년7월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년10월27일	압류 국		소멸
6	2023년11월14일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	201호	80,000,000	X
임OO	2022.03.30 2022.03.18	2023.11.28.	2022.04.04~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	82,062,500원 34,550,194원	38% 4.9회
6개월	22건	111,090,909원 58,401,228원	45% 4.7회
12개월	37건	140,648,649원 69,026,809원	44% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.