감정가	777,098,060 원
최저가	(70%) 543,968,600 원
보증금	(10%) 54,396,860 원
청구액	85,786,301 원

부산광역시 남구 동명로145번길 37

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사건번호	2024타경112020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00
토지면적	134.00㎡(40.54 평)
건물면적	175.81㎡(53.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	열OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 777,098,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,786,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 2024. 4. 26. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~6일	2024-11-06	경매개시결정
~88일	2025-01-27	배당요구종기일
~390일	2025-11-25	100%	777,098,060	유찰
~432일	2026-01-06	70%	543,968,600	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용호동 368-16	대	134 ㎡ (40.54평)
건물	용호동 368-16	1층 주택 및 근린생활시설	80.4 ㎡ (24.32평)
건물	용호동 368-16	2층 주택	74.61 ㎡ (22.57평)
제시외 건물	용호동 368-16	창고	6.4 ㎡ (1.94평)
	용호동 368-16	보일러실	3.5 ㎡ (1.06평)
	용호동 368-16	현관	8.8 ㎡ (2.66평)
	용호동 368-16	창고	2.1 ㎡ (0.64평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 북측으로 약 3m 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 30m 최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(계명2유치원 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주택정비지역 기타(2024-07-03)(분포？목련아파트 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 1) 브록조 스라브즙지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 화강석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽돌노출, 보드위 페인팅 및 벽지 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 2)이용상태 일련번호 1) 1층: 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 ㄱ)-ㄹ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 368-16번지

대지면적

연면적

155.01㎡
(46.97평)

건축면적

80.4㎡
(24.36평)

용적률산정
연면적

155.01㎡
(46.97평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸기준
3	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년11월6일	임의경매 열OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸기준
3	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년11월6일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층	7,000,000 [월]500,000	O
박OO	2022.11.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	371,818,960원 97,300,000원	26% 6회
12개월	3건	317,189,173원 135,053,333원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.