감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 2층201호 (건건동,편백나무타운하우스)
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6

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사건번호	2024타경5434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	38.18㎡(11.55 평)
건물면적	61.04㎡(18.46 평)
채무/소유자	일OOOOOOOOO / 일OOOOOOOOO
채권자	허O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의하면 하부층과 상부층으로 표기되어 있으나, 감정인이 현황조사시 탐문조사에 의 하면 현황은 하부층(2층 201호(현관문표시)), 상부층(3층 301호(현관문표시))으로 독립적으로 이용중인 것으로 조사됨.2.황정연, 50,261,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유민상,이해천이

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~296일	2025-09-10	배당요구종기일
~372일	2025-11-25	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	건건동 534-6	1027분의 38.1785	38.1785 ㎡ (11.55평)
건물	건건동 534-6	� 철근콘크리트구조	61.037 ㎡ (18.46평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하철/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "지하철 4호선 반월역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 4호선 반월역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 포장도로(건건로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 귀 제시목록상 에이동 2층 201호이고 집합건축물대장상 건축물현황도면에는 201호 하부층, 상부층으로 등재되어 있으나, 현황 하부층(2층 201호(현관문 표시)), 상부층(3층 301호(현관 문 표시))으로 독립적으로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바 경매진행 및 입찰시 재확인 등 유의하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의하면 하부층과 상부층으로 표기되어 있으나, 감정인이 현황조사시 탐문조사에 의하면 현황은 하부층(2층 201호(현관문표시)), 상부층(3층 301호(현관문표시))으로 독립적으로 이용중인 것으로 조사됨. 2.황정연, 유민상,이해천이 2025.2.24. 유치권신고(공사대금 채권액, 황정연 94,913,432원, 유민상 63,800,000원, 이해천 50,261,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 위 부동산의 점

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 534-6번지
대지면적		연면적	936.9㎡ (283.91평)
건축면적	204.9㎡ (62.09평)	용적률산정 연면적	659.46㎡ (199.84평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.17	사용승인일자	2019.03.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년11월23일	소유권 일OOOO		소멸
3	2021년12월24일	근저당권 허O	325,000,000	소멸기준
4	2022년10월11일	압류 국		소멸
5	2023년4월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년9월12일	압류 안OO		소멸
7	2024년9월12일	압류 안OO		소멸
8	2024년11월20일	임의경매 허O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	201호복층일부 (방 2칸)	20,000,000 [월]600,000	X
윤OO	2023.12.28 2023.12.28.	2025.9.4.	2023.12.31.-2025.12.31.
이OO	A동201호	50,000,000 [월]650,000	X
이OO	2022.06.10. 2022.06.10.	2025.1.31.	2022.05.31.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	윤용찬:임대차계약서에 임대할 부분은 201호 복층일부, 특약사항란에 201호 1층 5000/65 임차인 있음 기재됨. 이광호:임대차계약서에 임대할 부분은 201호, 특약사항란에 "현건물은 복층의 건물로 임대차 계약당시 윗층은 별도 임대예정임 을 임차인은 인지하고 계약함"이라고 기재됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,857,273원 112,522,203원	67% 1.8회
6개월	63건	156,401,429원 112,312,424원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.