감정가	236,000,000 원
최저가	(70%) 165,200,000 원
보증금	(10%) 16,520,000 원
청구액	54,700,730 원

충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층307호

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사건번호	2025타경15631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	26.03㎡(7.87 평)
건물면적	100.86㎡(30.51 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,700,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접 306호와 벽체 구분 없는 상태이나, 바닥에 호별 구분 표시는 되어있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~81일	2025-06-17	배당요구종기일
~242일	2025-11-25	100%	236,000,000	유찰
~277일	2025-12-30	70%	165,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예산리 431-2	1355분의 26.03	26.03 ㎡ (7.87평)
건물	예산리 431-2	철근콘크리트구조	100.86 ㎡ (30.51평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 소재 ""예산군청"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 점포 및 음식점, 금융업소, 읍사무소 등 근린생활시설이 주로 소재하고 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상8층 중 제3층 제307호로서, - 외벽 : 화강석 등 석재타일, 일부 미장스톤 마감 등, - 내벽 : 시멘트 몰탈 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 마감 등, - 창호 : 새시유리창임. 4)이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 공실상태임. 5)설비내역 본건이 속한 건물 전체에 위생설비, 승강기, 소방설비(스프링클러, 소화전 등), 수전설비, 비상발전기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로는 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-01)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<충청남도지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 후첨 ""사진용지""와 같이 인접 306호와의 벽체는 없는 상태이나, 건물 바닥에 호별 구분 표시는 되어 있음. 닫기
참고 사항	- 인접 306호와 벽체 구분 없는 상태이나, 바닥에 호별 구분 표시는 되어있음 본 부동산 내부는 옆

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2번지

대지면적

1355㎡
(410.61평)

연면적

9093.65㎡
(2755.65평)

건축면적

1041.5㎡
(315.61평)

용적률산정
연면적

7063.69㎡
(2140.51평)

건폐율

76.86%

용적률

521.31%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2017.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 수OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2025년3월31일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	849,400,000원 287,553,667원	31% 3.7회
6개월	5건	802,240,000원 243,592,220원	28% 4회
12개월	11건	745,432,118원 307,455,696원	38% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.