감정가	87,679,200 원
최저가	(100%) 87,679,200 원
보증금	(10%) 8,767,920 원
청구액	67,717,593 원

충청남도 서천군 판교면 심동리 산37

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사건번호	2025타경15619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41,752.00㎡(12,629.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 토지 을구 6번 구분지상권등기(2015.4.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지임 - 북측 상공으로 송전선 통과하여 이로 인한 구분지상권과 지하 터널구간 철도시설물의 소유 목적 구분지상권 설정되어 있음 - 일부 철도보호지구에 저촉되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~249일	2025-11-25	100%	87,679,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심동리 산37	임야	41752 ㎡ (12,629.98평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마산면 이사리 소재 '이사리마을회관' 북동측 근거리(기호1)에 위치하고, 판교면 마대리 소재 '마대1리마을회관' 북서측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2): 급경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 기호2): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 공중공간으로 송전선의 통과로 인한 구분지상권과 지하부분 철도 터널통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지임 - 북측 상공으로 송전선 통과하여 이로 인한 구분지상권과 지하 터널구간 철도시설물의 소유 목적 구분지상권 설정되어 있음 - 일부 철도보호지구에 저촉되어 있음 - 본건 부동산들은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재

국토부실거래가 충청남도 서천군 판교면 심동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	답	농림	8m미만	2655	5,605
25.06.11	답	농림	8m미만	2892	6,105
25.06.11	답	농림	8m미만	1995	4,299
25.06.11	답	농림	8m미만	1373	2,898
25.06.11	답	농림	8m미만	1531	3,232
25.06.11	답	농림	8m미만	1504	3,175
25.06.11	답	농림	8m미만	1593	3,363
25.05.14	답	생산관리	8m미만	355	900
25.04.14	전	생산관리	8m미만	20	100	지분
25.02.17	대	농림	8m미만	450	900
24.06.03	전	생산관리	8m미만	1712	4,500
24.02.24	전	생산관리	8m미만	952	3,150
24.02.24	답	농림	8m미만	2655	5,620
24.02.14	임야	보전관리	8m미만	658	200
24.01.22	임야	보전관리	8m미만	3,112	703	지분
24.01.22	도로	보전관리	-	259	24	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월18일	소유권 박OO		소멸
2	2004년9월2일	지상권 국		인수
3	2015년4월27일	지상권 한OOOO		인수
4	2021년9월15일	근저당권 군OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2024년10월30일	가압류 충OOOO	60,000,000	소멸
6	2025년3월26일	임의경매 군OOOO		소멸
7	2025년4월25일	압류 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	94,095,000원 40,000,000원	43% 3회
6개월	4건	67,041,568원 25,844,750원	38% 3.5회
12개월	11건	56,951,306원 23,909,727원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.