감정가	127,893,600 원
최저가	(70%) 89,526,000 원
보증금	(10%) 8,952,600 원
청구액	67,717,593 원

충청남도 서천군 마산면 이사리 산12-1

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사건번호	2025타경15619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	20,628.00㎡(6,239.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 제시외 분묘 2기 소재 추정 - 남서측 일부 벌목된 상태 - 지적상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~249일	2025-11-25	100%	127,893,600	유찰
~284일	2025-12-30	70%	89,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이사리 산12-1	임야	20628 ㎡ (6,239.97평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마산면 이사리 소재 '이사리마을회관' 북동측 근거리(기호1)에 위치하고, 판교면 마대리 소재 '마대1리마을회관' 북서측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2): 급경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 기호2): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 공중공간으로 송전선의 통과로 인한 구분지상권과 지하부분 철도 터널통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	- 제시외 분묘 2기 소재 추정 - 남서측 일부 벌목된 상태 - 지적상 맹지 - 본건 부동산들은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재

국토부실거래가 충청남도 서천군 마산면 이사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	답	생산관리	-	2661	3,900
25.02.04	답	생산관리	8m미만	1534.6	2,780
25.01.10	답	농림	8m미만	1421	3,210
25.01.10	답	농림	8m미만	641	1,446
25.01.10	답	농림	8m미만	549	1,245
24.07.02	임야	보전관리	-	17206.5	6,300	지분
24.06.15	전	생산관리	8m미만	1154	2,915
24.06.15	대	생산관리	8m미만	509	1,286
24.05.23	답	농림	8m미만	3198	6,716
24.03.25	답	보전관리	8m미만	344	470
24.03.12	답	농림	8m미만	1686	6,120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월12일	소유권 박OO		소멸
2	2013년11월14일	근저당권 군OOOO	44,200,000	소멸기준
3	2013년11월14일	지상권 군OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가압류 충OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년3월26일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년4월7일	압류 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	94,095,000원 40,000,000원	43% 3회
6개월	4건	67,041,568원 25,844,750원	38% 3.5회
12개월	11건	56,951,306원 23,909,727원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.