감정가	95,758,200 원
최저가	(70%) 67,031,000 원
보증금	(10%) 6,703,100 원
청구액	126,706,849 원

충청남도 홍성군 광천읍 월림리 815-3

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사건번호	2025타경15567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4,163.40㎡(1,259.43 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.3.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-23	경매접수
~9일	2025-03-04	경매개시결정
~285일		배당요구종기일
~275일	2025-11-25	100%	95,758,200	유찰
~310일	2025-12-30	70%	67,031,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월림리 815-3	답	4163.4 ㎡ (1,259.43평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재""월곡 마을회관""남서측 근거리[기호(4), (6)] 및 원거리[기호(1) ~ (3), (5), (7)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 제시외 물건 소재)으로 이용 중임. - 기호(2) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임. - 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야"" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 구거와 연계된 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(4) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(6) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (3), (4), (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2), (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 후면 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 제시외 물건이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 -본건 토지 기호(4) 일부는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지임.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 ""사""항 참조) 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) 1번 부동산은 지목상 전이나 지상에 제시외 건물이 3동이 소재하고 2,

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 월림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.19	임야	계획관리	8m미만	910	3,617
25.08.18	전	계획관리	12m미만	1036	4,500
25.02.23	전	계획관리	8m미만	1035	4,000
25.02.13	전	생산관리	-	1566	2,180
25.02.13	임야	생산관리	8m미만	1680	2,337
25.02.03	답	농림	8m미만	4664.8	9,877
25.01.16	전	계획관리	12m미만	749	2,043
25.01.16	전	계획관리	8m미만	707	1,498
25.01.07	대	계획관리	12m미만	1078	2,190
25.01.07	전	계획관리	8m미만	1474	2,810
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	2	5
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	62	40
24.12.02	전	계획관리	12m미만	492	2,850	지분
24.12.02	전	계획관리	8m미만	362	2,150	지분
24.09.25	전	계획관리	8m미만	1388	2,500
24.09.04	답	계획관리	12m미만	737	2,000
24.08.07	전	계획관리	8m미만	665.41	600	지분
24.08.07	전	계획관리	8m미만	865.03	700	지분
24.08.05	전	생산관리	-	833	1,520
24.06.11	답	계획관리	8m미만	3788	8,000
24.02.02	전	계획관리	-	140	100
24.02.02	전	계획관리	8m미만	221.8	200	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	865.04	600	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	221.8	200	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	221.8	200	지분
24.01.08	전	계획관리	8m미만	432	350	지분
24.01.08	전	계획관리	8m미만	432	350	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 표OO		소멸
2	1998년3월2일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2022년11월14일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년8월26일	가압류 (OOOO	60,303,521	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	98,259,891원 58,021,864원	47% 2.7회
6개월	27건	175,521,947원 71,066,581원	42% 3회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.