감정가	113,740,000 원
최저가	(100%) 113,740,000 원
보증금	(10%) 11,374,000 원
청구액	126,706,849 원

충청남도 홍성군 광천읍 대평리 542

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사건번호	2025타경15567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,585.00㎡(781.96 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-23	경매접수
~9일	2025-03-04	경매개시결정
~86일	2025-05-20	배당요구종기일
~275일	2025-11-25	100%	113,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대평리 542	전	2585 ㎡ (781.96평)
제시외 건물	대평리 542	비닐하우스	(28) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	차양	(16.7) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	보일러실	(2.2) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	화장실	(1) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	창고	(88) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	차양	(21.9) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	주택	(68.7) ㎡ (0.00평)	제외
	대평리 542	비닐하우스	(31.5) ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재""월곡 마을회관""남서측 근거리[기호(4), (6)] 및 원거리[기호(1) ~ (3), (5), (7)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 제시외 물건 소재)으로 이용 중임. - 기호(2) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임. - 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야"" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 구거와 연계된 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(4) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(6) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (3), (4), (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2), (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 후면 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 제시외 물건이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 -본건 토지 기호(4) 일부는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지임.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 ""사""항 참조) 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) 1번 부동산은 지목상 전이나 지상에 제시외 건물이 3동이 소재하고 2,

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 대평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	학교용지	계획관리	8m미만	2192	11,508
25.09.22	전	생산관리	8m미만	890	2,400
25.06.20	답	농림	8m미만	1700	3,910
25.04.07	답	농림	8m미만	992	1,500	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	662	1,000	지분
25.03.05	답	계획관리	12m미만	140	500
25.01.22	전	생산관리	8m미만	57	50	지분
24.12.25	전	생산관리	-	724	1,100
24.12.02	답	농림	8m미만	760	1,400
24.12.02	답	농림	8m미만	898	1,500
24.12.02	답	농림	12m미만	2035	4,000
24.11.22	임야	생산관리	-	1984	1,300
24.11.17	대	계획관리	12m미만	219	1,800
24.11.17	대	계획관리	12m미만	271	2,200
24.09.02	전	생산관리	8m미만	890	2,600
24.08.05	답	농림	8m미만	2185	4,300
24.06.03	답	농림	8m미만	1914	3,474
24.05.14	목장용지	생산관리	8m미만	65	293
24.05.14	목장용지	생산관리	8m미만	65	293
24.04.11	전	생산관리	8m미만	44	260
24.04.08	답	농림	12m미만	2080	3,800
24.02.05	답	농림	8m미만	2635	5,187
24.01.25	답	농림	8m미만	4,986	11,400
24.01.25	답	농림	12m미만	3,460	7,853
24.01.17	답	농림	12m미만	2,940	6,668
24.01.17	답	농림	12m미만	1,345	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 표OO		소멸
2	2022년11월14일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년8월26일	가압류 (OOOO	60,303,521	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	98,259,891원 58,021,864원	47% 2.7회
6개월	27건	175,521,947원 71,066,581원	42% 3회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.