감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	13,000,000 원

부산광역시 부산진구 백양산로 57, 404동 12층1201호 (부암동,당감뜨란채아파트)
부산광역시 부산진구 부암동 725

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.39㎡(14.64 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	더OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~5일	2024-07-02	경매개시결정
~84일	2024-09-19	배당요구종기일
~516일	2025-11-25	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부암동 725	31404분의 48.39	48.39 ㎡ (14.64평)
건물	부암동 725	4 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 당감뜨란채아파트 제404동 제12층 제1201호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 신축중인 재개발구역 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며, 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 725번지

대지면적

연면적

50.41㎡
(15.28평)

건축면적

50.41㎡
(15.28평)

용적률산정
연면적

50.41㎡
(15.28평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.31

사용승인일자

2005.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	당감뜨란채	6	59.98	16,800	2005
24.03.20	당감뜨란채	13	59.98	15,800	2005
24.03.11	당감뜨란채	4	59.98	16,000	2005
24.03.05	당감뜨란채	7	59.98	17,350	2005
24.02.21	당감뜨란채	16	59.98	17,600	2005
24.02.19	당감뜨란채	20	59.98	20,500	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	17,600	2005
24.02.05	당감뜨란채	12	59.98	17,650	2005
24.02.03	당감뜨란채	12	59.98	17,000	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	당감뜨란채	1	59.98	18,500		2005
25.10.21	당감뜨란채	9	51.63	2,000	50	2005
25.10.21	당감뜨란채	20	51.63	2,000	60	2005
25.10.12	당감뜨란채	16	51.63	2,000	45	2005
25.10.10	당감뜨란채	11	51.63	14,000		2005
25.09.23	당감뜨란채	11	59.98	3,000	55	2005
25.09.23	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
25.09.23	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
25.09.16	당감뜨란채	6	51.63	1,000	60	2005
25.09.06	당감뜨란채	16	59.98	15,300		2005
25.08.29	당감뜨란채	19	51.63	15,000		2005
25.08.23	당감뜨란채	12	59.98	15,000	0	2005
25.08.14	당감뜨란채	14	59.98	15,500	0	2005
25.08.09	당감뜨란채	7	51.63	12,000	0	2005
25.07.31	당감뜨란채	7	51.63	13,000		2005
25.07.30	당감뜨란채	17	59.98	9,000	30	2005
25.07.25	당감뜨란채	20	59.98	9,000	30	2005
25.07.14	당감뜨란채	12	59.98	18,500		2005
25.07.12	당감뜨란채	9	59.98	15,500	0	2005
25.07.10	당감뜨란채	20	51.63	2,000	55	2005
25.07.01	당감뜨란채	6	59.98	14,000	0	2005
25.06.26	당감뜨란채	22	51.63	13,700		2005
25.06.16	당감뜨란채	20	51.63	14,800		2005
25.06.11	당감뜨란채	4	59.98	17,500		2005
25.06.10	당감뜨란채	16	59.98	15,000	0	2005
25.06.02	당감뜨란채	6	51.63	500	70	2005
25.05.27	당감뜨란채	2	59.98	3,000	50	2005
25.05.27	당감뜨란채	3	59.98	2,800	40	2005
25.05.21	당감뜨란채	12	59.98	14,000	0	2005
25.05.10	당감뜨란채	2	51.63	3,000	40	2005
25.05.09	당감뜨란채	9	51.63	3,000	40	2005
25.05.02	당감뜨란채	12	59.98	500	60	2005
25.05.01	당감뜨란채	19	59.98	1,000	60	2005
25.04.28	당감뜨란채	5	51.63	13,700		2005
25.04.26	당감뜨란채	17	59.98	19,000		2005
25.04.26	당감뜨란채	17	59.98	19,000		2005
25.04.16	당감뜨란채	9	59.98	15,500		2005
25.04.12	당감뜨란채	11	59.98	15,400		2005
25.04.11	당감뜨란채	15	59.98	15,400		2005
25.04.04	당감뜨란채	14	59.98	3,000	50	2005
25.03.28	당감뜨란채	3	51.63	14,500		2005
25.03.27	당감뜨란채	3	59.98	15,000	0	2005
25.03.24	당감뜨란채	13	59.98	12,000	10	2005
25.03.19	당감뜨란채	11	59.98	19,000		2005
25.03.15	당감뜨란채	10	51.63	13,200		2005
25.02.28	당감뜨란채	11	51.63	13,500	0	2005
25.02.21	당감뜨란채	19	59.98	15,000	0	2005
25.02.20	당감뜨란채	17	59.98	16,500		2005
25.02.13	당감뜨란채	16	51.63	13,000	0	2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	50	2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	45	2005
25.02.11	당감뜨란채	10	51.63	13,000	0	2005
25.02.10	당감뜨란채	23	51.63	13,700		2005
25.02.04	당감뜨란채	15	51.63	14,950		2005
25.01.24	당감뜨란채	14	59.98	20,000		2005
25.01.23	당감뜨란채	10	51.63	12,500	0	2005
25.01.23	당감뜨란채	6	51.63	4,000	40	2005
25.01.15	당감뜨란채	19	59.98	5,000	40	2005
25.01.14	당감뜨란채	21	51.63	2,000	50	2005
25.01.03	당감뜨란채	5	59.98	17,500		2005
25.01.02	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.12.17	당감뜨란채	4	59.98	15,500		2005
24.12.12	당감뜨란채	20	51.63	14,000		2005
24.11.29	당감뜨란채	2	59.98	15,000	0	2005
24.11.22	당감뜨란채	10	59.98	17,200		2005
24.11.21	당감뜨란채	18	51.63	2,000	45	2005
24.11.19	당감뜨란채	13	59.98	2,000	60	2005
24.11.12	당감뜨란채	4	51.63	16,000		2005
24.11.12	당감뜨란채	1	51.63	2,000	45	2005
24.11.01	당감뜨란채	4	59.98	16,000		2005
24.10.16	당감뜨란채	5	51.63	12,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	12	59.98	15,000		2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.07	당감뜨란채	11	51.63	10,000	0	2005
24.10.05	당감뜨란채	9	51.63	15,000		2005
24.09.21	당감뜨란채	4	51.63	11,000	0	2005
24.08.23	당감뜨란채	7	51.63	2,000	50	2005
24.08.22	당감뜨란채	6	59.98	2,000	50	2005
24.08.21	당감뜨란채	2	84.8	37,000		2005
24.08.10	당감뜨란채	13	51.63	3,000	45	2005
24.08.07	당감뜨란채	8	51.63	14,300		2005
24.08.03	당감뜨란채	5	59.98	16,300		2005
24.07.17	당감뜨란채	9	51.63	1,500	50	2005
24.07.14	당감뜨란채	18	51.63	2,000	40	2005
24.07.14	당감뜨란채	11	59.98	17,500		2005
24.07.11	당감뜨란채	23	59.98	20,400		2005
24.07.05	당감뜨란채	20	51.63	12,000	0	2005
24.07.03	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.06.29	당감뜨란채	6	59.98	13,000	10	2005
24.06.22	당감뜨란채	14	51.63	1,000	50	2005
24.06.15	당감뜨란채	13	59.98	18,300		2005
24.06.14	당감뜨란채	11	51.63	13,000	0	2005
24.06.14	당감뜨란채	12	59.98	13,000	0	2005
24.06.06	당감뜨란채	7	59.98	2,000	55	2005
24.05.30	당감뜨란채	12	51.63	12,500	0	2005
24.05.15	당감뜨란채	20	59.98	21,000	0	2005
24.05.13	당감뜨란채	3	59.98	16,500		2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.06	당감뜨란채	14	59.98	15,000	0	2005
24.05.03	당감뜨란채	2	59.98	16,000		2005
24.04.29	당감뜨란채	20	59.98	18,000		2005
24.04.26	당감뜨란채	11	59.98	5,000	40	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.22	당감뜨란채	2	59.98	1,000	55	2005
24.04.20	당감뜨란채	6	59.98	16,500		2005
24.04.18	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.04.03	당감뜨란채	3	59.98	13,500	0	2005
24.03.25	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.02.20	당감뜨란채	6	51.63	12,000	0	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	14,000	0	2005
24.01.30	당감뜨란채	4	59.98	14,000	0	2005
24.01.29	당감뜨란채	19	51.63	12,500	0	2005
24.01.27	당감뜨란채	10	51.63	1,000	55	2005
24.01.17	당감뜨란채	8	59.98	15,000	0	2005
24.01.06	당감뜨란채	7	51.63	12,500	0	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월22일	소유권 오OO		소멸
2	2024년3월28일	근저당권 더OOOO	93,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	근저당권 더OOOO	20,150,000	소멸
4	2024년7월8일	임의경매 더OOOO		소멸
5	2024년7월18일	가압류 서OOOO	11,520,012	소멸
6	2024년8월14일	가압류 한OOOO	72,743,805	소멸
7	2024년8월19일	가압류 농OOOO	8,082,645	소멸
8	2025년3월24일	임차권설정 한OO	180,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	267,410,870원 203,937,155원	73% 2회
6개월	96건	261,569,792원 194,967,084원	72% 2.1회
12개월	186건	261,084,409원 198,262,082원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.