감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	44,000,000 원

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 256 대방노블랜드1차아파트 101동 8층 804호

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사건번호	2025타경72939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	44.73㎡(13.53 평)
건물면적	70.66㎡(21.37 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~0일	2025-08-07	경매개시결정
~78일	2025-10-24	배당요구종기일
~110일	2025-11-25	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이동교리 256	28406분의 44.73	44.73 ㎡ (13.53평)
건물	이동교리 256	1 철근콘크리트조	70.658 ㎡ (21.37평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 ""이동교리마을회관"" 동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/ 지상15층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2002.11.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(대방APT) , 성장관리계획구역(남부지역) , 제2종지구단위계획구역(대방APT 도시과 문의), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 철근콘그리트조 경사지붕 아파트이고

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 256번지

대지면적

연면적

5361.8696㎡
(1624.81평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.30

사용승인일자

2002.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월28일	소유권 오OO		소멸
2	2019년6월7일	근저당권 (OOOO	94,800,000	소멸기준
3	2023년3월10일	근저당권 (OOOO	59,800,000	소멸
4	2025년8월7일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대방

주소	경기 포천시 소흘읍 이동교리 256
시공사	대방건설(주)	단지규모	6개동 672가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-10
관리소	031)541-4869
전용면적	55~80	세대수	672가구(9개동)
대지권		세대수	672가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	240,555,556원 206,582,747원	84% 1.1회
6개월	16건	243,000,000원 212,882,295원	86% 1.1회
12개월	30건	224,853,333원 183,738,424원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.