감정가	52,612,430 원
최저가	(100%) 52,612,430 원
보증금	(10%) 5,261,243 원
청구액	77,410,579 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 산100

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,283.23㎡(388.18 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63595

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~7일	2025-07-10	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~145일	2025-11-25	100%	52,612,430	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 산100	임야	1283.23 ㎡ (388.18평)	13분의2 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호'1','2'는 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '중남미문화원병설박물관' 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 전기타(잡종지)등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호'1','2'는 모두 차량 접근이 가능하고, 본건 기호'1','2' 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 모두 부정형 완경사의 토지로서 기호'1', '2' 모두 현황 '자연림'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호'1'(대자동 산100)은 남서측으로 도로와 접하고, 본건 기호'2'(대자동 산103)는 북측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호'1'(대자동 산100) 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -기호'2'(대자동 산103) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 및 경제적가치등을 고려 토지평가에 포함하였으며, 본건 기호'1','2' 모두 지상에 소유자 미상의 분묘 소재 가능성이 있는 바 경매참여시 이에대하여는 별도 재확인 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상이며, 기호'1', '2' 모두 인접필지와 경계구분이 불명확함. - 본건은 공유지분 평가이며, 기타평가의견란 참조 닫기
참고 사항	지분매각임. 목록1, 목록2는 자연림 상태의 임야로 육안상 분묘는 확

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월4일	소유권 이OO	소멸
2	2025년2월4일	소유권 이OO	소멸
3	2025년2월4일	소유권 이OO	소멸
4	2025년2월4일	소유권 이OO	소멸
5	2025년2월4일	소유권 이OO	소멸
6	2025년2월4일	소유권 김OO	소멸
7	2025년7월10일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	187,754,403원 96,691,750원	74% 1.8회
6개월	7건	748,666,301원 162,032,857원	53% 2.9회
12개월	16건	723,507,141원 161,721,875원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.