감정가	2,509,166,500 원
최저가	(100%) 2,509,166,500 원
보증금	(10%) 250,916,650 원
청구액	797,484,535 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 696-2

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사건번호	2025타경62972
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,647.00㎡(1,103.22 평)
건물면적	841.10㎡(254.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62972

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,509,166,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 797,484,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3 : 각 2014.10.10. 근저당권 목록 7~9 : 각 2014.10.22. 근저당권 설정 목록 10 : 2014.11.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 폐비닐하우스 등 제시외 건물은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외. 3. 목록 3.은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 4. 목록 7. 8. 지상에 소재한 제시외 건물(견사 및 컨테이너)은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~87일	2025-07-18	배당요구종기일
~217일	2025-11-25	100%	2,509,166,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당동리 696-2	대	648 ㎡ (196.02평)
	당동리 696-7	도로	173 ㎡ (52.33평)
	당동리 696-8	대	26 ㎡ (7.87평)
	당동리 696-1	대	1566 ㎡ (473.72평)
	당동리 696-6	대	1234 ㎡ (373.29평)
건물	당동리 696-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	273 ㎡ (82.58평)
	당동리 696-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	93.7 ㎡ (28.34평)
	당동리 696-1	1층 근린생활시설	225.4 ㎡ (68.18평)
	당동리 696-1	2층 근린생활시설	221 ㎡ (66.85평)
제시외 건물	당동리 696-1	주택 등	8 ㎡ (2.42평)	포함
	당동리 696-1	계단실 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	당동리 696-6	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	당동리 696-6	창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/주정차가 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '사목삼거리' 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 신흥 주택지대임. - 기호 4~6 토지 : 본건은 경기도 파주시 군내면 정자리 소재 '파주덕진산성' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통 사정은 보통인 편임. - 기호 4~6 토지 : 본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 민통선 이북에 위치하는 관계로 제반 대중교통 사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임. - 기호 2 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등의 상태임. - 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등의 상태임. - 기호 4~6 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 등의 상태임. - 기호 7,8 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호 7 토지 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 토지는 이 도로의 일부이며, 기호 2 토지는 도보로 출입 가능한 도로 등의 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1,3,7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) - 기호 2,8 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(8미터 위임(19.3.19)), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) - 기호 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선 이북:10km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26) ) - 기호 5,6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선이 북:10km)((08.12.30)), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역((2009.11.26))임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조. 7)공부와의 차이 - 기호 3 토지 지목은 지목은 '대'이나 현황은 도로로 판단되는 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음. - 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 전 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가 하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 - 기호 9 건물 가동은 일반철골구조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. - 기호 9 건물 나동은 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. - 기호 10 건물 다동은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 철골조 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 - 기호 9 건물 가동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임. - 기호 9 건물 나동은 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임. - 기호 10 건물 다동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 기호 9,10 건물 공히 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 폐비닐하우스 등 제시외 건물은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외. 3. 목록 3.은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 4. 목록 7. 8. 지상에 소재한 제시외 건물(견사 및 컨테이너)은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. -1.대 648㎡, 2.도로 173㎡, 3.대 26㎡, 4.답 3908㎡, 5.전 1091㎡, 6.전 17798㎡, 7.대 1566㎡, 8.대 1234㎡, 9.일반철골구조 및 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 제2종 근린생활시설 ,단독주택, 10.일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설 -목록7.8.지상에 목록9,10 건물 및 제시외 콘테이너 2동 및 견사 2동이 있으며, 견사에는 개 4

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월17일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	압류 국		소멸
4	2025년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.07.21
김OO			O
김OO	2008.12.23
지OOOOOOOOOOOOOOO	가,나동2층	50,000,000 [월]2,000,000	X
지OOOOOOOOOOOOOOO	2019.07.15		2019.06.01 ~2024.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	2,389,842,836원 1,341,115,644원	53% 2.5회
6개월	33건	2,050,199,365원 1,166,245,472원	57% 2.3회
12개월	52건	2,054,528,414원 1,176,132,548원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.