감정가	128,000,000 원
최저가	(100%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	145,751,714 원

서울특별시 영등포구 당산동 121-108 훼미리하우스138 제12층 제1208호

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사건번호	2025타경10578
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4.77㎡(1.44 평)
건물면적	14.28㎡(4.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.26. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.12.20. 접수 임차인 양서용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~94일	2025-09-25	배당요구종기일
~155일	2025-11-25	100%	128,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산동 121-108	780분의 4.774	4.774 ㎡ (1.44평)
건물	당산동 121-108	철근콘크리트구조	14.28 ㎡ (4.32평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 소재하는 ""서울영동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,9호선 ""당산역"" 및 지하철5호선 ""영등포시장역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트(평지붕)지붕 13층 건 내 제12층 제1208호로서, (사용승인일: 2013-02-08) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택 (원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m, 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 121-108 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제 과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률> 121-286 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도 시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의) 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2021년1월9일 임차권자 : 양서용 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 당산동 121-108번지

대지면적

780㎡
(236.36평)

연면적

3852.89㎡
(1167.54평)

건축면적

350.72㎡
(106.28평)

용적률산정
연면적

3118.91㎡
(945.12평)

건폐율

44.96%

용적률

399.86%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.20

사용승인일자

2013.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월20일	임차권설정 양OO	140,000,000	인수
3	2025년6월26일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전부	140,000,000	O
양OO	2021.02.22. 2021.01.12.	2025.7.17.	2021.02.20.~
비고 (매각물건 명세서)	양서용:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	270,800,000원 224,732,000원	88% 0.6회
6개월	9건	259,555,556원 223,797,332원	88% 0.9회
12개월	9건	259,555,556원 223,797,332원	88% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.