감정가	402,000,000 원
최저가	(100%) 402,000,000 원
보증금	(10%) 40,200,000 원
청구액	330,551,773 원

서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 8층812호

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사건번호	2025타경51082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	27.42㎡(8.29 평)
건물면적	59.32㎡(17.94 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO / 이OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1321))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~6일	2025-02-25	경매개시결정
~83일	2025-05-13	배당요구종기일
~279일	2025-11-25	100%	402,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사동 354	10914.8분의 27.4212	27.4212 ㎡ (8.29평)
건물	신사동 354	1 철근콘크리트조	59.32 ㎡ (17.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 북동측 인근에 위치하는 '라이프씨티 아파트' 101동 8층 812호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 병원, 학교, 근린 생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하 철역(6호선 '응암역')이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제812호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주 요산 주변),비오톱1등급(2020서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉), 기호2: 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 집합건축물 대장상 건축물현황도, 인근 법원경매 평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바함. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 신사동 354번지

대지면적

6051.05㎡
(1833.65평)

연면적

17930.94㎡
(5433.62평)

건축면적

2190.64㎡
(663.83평)

용적률산정
연면적

건폐율

20.95%

용적률

239.32%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	근저당권 유OOOO	13,000,000	소멸
4	2025년1월15일	가압류 제OOOO	28,135,299	소멸
5	2025년1월17일	가압류 (OOOO	8,864,602	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2025년4월24일	가압류 서OOOO	26,636,183	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 라이프시티

주소	서울 은평구 신사동 354
시공사	라이프건설	단지규모	6개동 298가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-12
관리소	02)387-7868
전용면적	59~83	세대수	298가구(2개동)
대지권		세대수	298가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상신초,덕산중,, 주변시설 시립서북병원, 은평복지학교, 서부장애인복지관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	525,625,000원 457,287,808원	87% 1.5회
6개월	22건	554,545,455원 475,514,493원	83% 1.7회
12개월	45건	571,542,222원 490,960,736원	84% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.