감정가	760,000,000 원
최저가	(100%) 760,000,000 원
보증금	(10%) 76,000,000 원
청구액	200,960,898 원

서울특별시 서대문구 홍제동 460 인왕산현대아파트 106동 7층709호

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사건번호	2025타경50994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	25.91㎡(7.84 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1328))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 760,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,960,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상의 단지 명칭은 "인왕산현대아파트"로 표기되어 있으나, 현황 "인왕산힐스테이트"로 목측됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~75일	2025-04-22	배당요구종기일
~292일	2025-11-25	100%	760,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍제동 460	24753.1분의 25.91	25.91 ㎡ (7.84평)
건물	홍제동 460	1 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""홍제2동 주민센터"" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 '무악재역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상 18층 건물내 제7층 제709호로서, (사용승인 : 2000.07.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북서측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 등과 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 비오톱1등급(2022-04-20)(저촉)임. 9)공부와의 차이 본건 공부상의 단지 명칭은 ""인왕산현대아파트""로 표기되어 있으나, 현황 ""인왕산힐스테이트""로 목측되는 바 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍제동 460번지

대지면적

연면적

7178.37㎡
(2175.26평)

건축면적

433.22㎡
(131.28평)

용적률산정
연면적

6852.78㎡
(2076.6평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.30

사용승인일자

2000.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월18일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	전세권 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월17일	가압류 (OOOO	12,232,705	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		100,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2023.10.10 미상
이OO	전부	100,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2023.10.10	2025.3.14.	2023.10.06.~2025.10.06.
비고 (매각물건 명세서)	이정길:이세라는 이정길의 자녀로 전세계약은 이정길이 체결하였으나 이세라가 전입신고 및 점유함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	644,333,333원 579,694,817원	90% 1회
6개월	18건	763,222,222원 659,957,360원	89% 1.1회
12개월	42건	756,238,095원 672,724,642원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.