감정가	905,000,000 원
최저가	(100%) 905,000,000 원
보증금	(10%) 90,500,000 원
청구액	2,350,081,790 원

서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제9층 제에이907호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.88㎡(5.71 평)
건물면적	71.82㎡(21.73 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 537

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 공장(지식산업센터)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~16일	2025-06-18	경매개시결정
~165일		배당요구종기일
~176일	2025-11-25	100%	905,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산동1가 459	12867.2분의 18.88	18.88 ㎡ (5.71평)
건물	당산동1가 459	철골콘크리트구조	71.82 ㎡ (21.73평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 ""양화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 주거시설(아파트, 단독, 다세대 등) 등이 소재한 지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역"", 지하철 2,5호선 ""영등포구청역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골콘크리트구조 평지붕, 지하4층/지상15층 건물내 제12층 제비1216호, 제12층 제비1217호, 제9층 제에이907호로서 (사용승인일: 2022. 9. 29.) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역(별도확인 : 도시계획과)), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-12-29)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산의 비동

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 당산동1가 459번지

대지면적

12867.2㎡
(3899.15평)

연면적

99997.8㎡
(30302.36평)

건축면적

6810.56㎡
(2063.81평)

용적률산정
연면적

63171.94㎡
(19143.01평)

건폐율

52.93%

용적률

490.95%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2020.05.06

사용승인일자

2022.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 (OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,207,499,957원 931,089,429원	79% 1.9회
6개월	10건	1,035,949,970원 783,709,600원	77% 1.9회
12개월	19건	1,028,907,951원 720,719,221원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.