감정가	2,170,000,000 원
최저가	(80%) 1,736,000,000 원
보증금	(10%) 173,600,000 원
청구액	1,050,535,066 원

서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비201-1호 (동선동1가,코아루센타시아)
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6

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사건번호	2024타경3787
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	87.26㎡(26.40 평)
건물면적	390.52㎡(118.13 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	에OOOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3787

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3671))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 관리소장 진술에 의하면 201호 안에 201-1호가 위치하고 있고, 201호와 201-1호를 같이 쓰고 있다고 함(현황조사서) 2. 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 비201호와 함께 트롯광장(상호명)으로 이용중인 것으로 조사됨(감정평가 서) 3. 위 1, 2항과 관련하여 성북세무서에 사실조회한 결과 2024.05.13. 폐업한 것으로 확인됨(2025.10.23.자 사실조회회신) 4. 공부상 지하2층이나 남서측 도로에 접한 주출입문을 기준으로는 현황 지하1층으로, 공부상 지하1층과 지하2층의 중간에 위 치함(감정평가서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~75일	2024-09-09	배당요구종기일
~517일	2025-11-25	100%	2,170,000,000	유찰
~559일	2026-01-06	80%	1,736,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동선동1가 121-6	2597.8분의 87.26	87.26 ㎡ (26.40평)
건물	동선동1가 121-6	� 철근콘크리트구조	390.52 ㎡ (118.13평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 지하철4호선, 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 우이신설선 "성신여대입구역(돈암)"이 소재하는 등 전반적 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건중 지하2층 비201-1호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (현황 비201호와 함께 트롯광장(상호명)으로 이용중임). 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 부정형의 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문화시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약8미터 및 북측,북서측, 남동측, 동측으로 각각 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심, 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건은 공부상 지하2층이나 남서측 도로에 접한 주출입문을 기준으로는 현황 지하1층임. 3.본건은 공부상 지하1층과 공부상 지하2층의 중간에 위치하는바 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	* 지하2층 비201

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6번지

대지면적

2597.8㎡
(787.21평)

연면적

21310.34㎡
(6457.68평)

건축면적

1525.18㎡
(462.18평)

용적률산정
연면적

10155.85㎡
(3077.53평)

건폐율

58.7104%

용적률

390.94%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2010.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월30일	소유권 남OO		소멸
2	2017년10월30일	근저당권 수OOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년7월8일	근저당권 무OOOO	9,100,000,000	소멸
4	2023년5월9일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년6월12일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년6월27일	임의경매 수OOO		소멸
7	2025년7월3일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,059,505,400원 642,165,125원	56% 3.1회
6개월	17건	847,943,718원 429,487,353원	46% 4.2회
12개월	24건	783,668,467원 419,737,446원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.