감정가	2,097,912,920 원
최저가	(80%) 1,678,330,000 원
보증금	(10%) 167,833,000 원
청구액	222,458,993 원

서울특별시 광진구 군자동 159-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56433
중복사건	2024타경53212(중복) 2024타경56952(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적	422.58㎡(127.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(222,458,993원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53212(중복) 2024타경56952(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~540일		배당요구종기일
~535일	2025-11-10	100%	2,097,912,920	유찰
~570일	2025-12-15	80%	1,678,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군자동 159-7	대	169 ㎡ (51.12평)
건물	군자동 159-7	1층 주택 철근콘크리트구조	26.28 ㎡ (7.95평)
	군자동 159-7	2층 주택 철근콘크리트구조	101.15 ㎡ (30.60평)
	군자동 159-7	3층 주택 철근콘크리트구조	82.41 ㎡ (24.93평)
	군자동 159-7	4층 주택 철근콘크리트구조	75.57 ㎡ (22.86평)
	군자동 159-7	5층 주택 철근콘크리트구조	51.4 ㎡ (15.55평)
	군자동 159-7	옥탑 철근콘크리트구조	12.42 ㎡ (3.76평)
제시외 건물	군자동 159-7	주방 등	8.32 ㎡ (2.52평)	포함
	군자동 159-7	방(발코니 확장)	1.96 ㎡ (0.59평)	포함
	군자동 159-7	거실(발코니 확장)	4.44 ㎡ (1.34평)	포함
	군자동 159-7	방(발코니 확장)	3.84 ㎡ (1.16평)	포함
	군자동 159-7	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	군자동 159-7	거실(발코니 확장)	3 ㎡ (0.91평)	포함
	군자동 159-7	방(발코니 확장)	3 ㎡ (0.91평)	포함
	군자동 159-7	방(발코니 확장)	2.17 ㎡ (0.66평)	포함
	군자동 159-7	방(발코니 확장)	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	군자동 159-7	베란다	18.61 ㎡ (5.63평)	포함
	군자동 159-7	베란다	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	군자동 159-7	내부미상	10.71 ㎡ (3.24평)	포함
	군자동 159-7	내부미상	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 (물건1) 건물 1층 및 2층 현황 다가구주택 옥탑은

국토부실거래가 서울특별시 광진구 군자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	138.21	109	71,000	1987
24.03.11	다가구	227.24	116	94,000	1988
24.03.08	다가구	524.02	349.8	380,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	40	18,500	0	1996
25.10.30	19.8	1,000	42	1988
25.10.27	18	300	42	1994
25.10.27	33.03	10,000	0	1990
25.10.24	28	4,000	40	2008
25.10.24	20	200	40	1990
25.10.24	21.3	1,000	50	1989
25.10.23	23.42	14,330	0	2016
25.10.23	46.53	5,000	60	1973
25.10.23	47.88	5,000	87	1995
25.10.22	44.91	2,000	140	1986
25.10.22	19	10,000	0	1989
25.10.21	40.6	5,000	31	2012
25.10.21	19.96	1,000	55	2003
25.10.21	33	4,000	40	1995
25.10.20	80.52	5,000	115	1999
25.10.20	22.3	1,000	61	2010
25.10.20	28	2,000	55	2008
25.10.20	23.37	400	55	1993
25.10.18	35	1,000	110	1991
25.10.18	21	4,000	0	1988
25.10.18	35.77	13,800	13	1988
25.10.17	20	300	40	1993
25.10.17	30	10,000	45	2012
25.10.17	17	1,000	50	1989
25.10.16	19.8	1,000	50	1989
25.10.16	40	23,000	0
25.10.16	21	1,000	30	1990
25.10.16	21	4,000	20	2007
25.10.16	35.22	13,000	0	1993
25.10.15	20	3,000	50	2011
25.10.15	20	5,000	26	1995
25.10.15	20	300	40	1993
25.10.14	20	1,000	42	1973
25.10.13	23	5,000	32	2008
25.10.13	23.1	300	45	1987
25.10.11	30	1,000	52	1976
25.10.11	18	5,000	20	2011
25.10.11	25	500	50	1991
25.10.10	20	300	36	1993
25.10.10	43.03	12,000	10	2000
25.10.08	18	500	64	1987
25.10.08	32	500	70	1994
25.10.01	36	20,000	0	2001
25.10.01	112.25	15,000	50	1992
25.09.30	22	1,000	70	2001
25.09.29	34.74	3,000	65	1991
25.09.29	53.88	13,000	65	1979
25.09.29	34.74	2,000	70	1991
25.09.29	21	500	50	1990
25.09.29	18	3,000	45	1986
25.09.28	20	1,000	55	1990
25.09.27	35.77	13,800	13	1988
25.09.27	49.3	20,000	0	1976
25.09.27	33	500	63	1989
25.09.27	35	3,000	90	2013
25.09.27	26	2,500	55	2007
25.09.27	21.3	5,000	50	2014
25.09.27	28	3,000	50
25.09.26	35	280	50	1994
25.09.26	28	500	70	1990
25.09.25	29.7	2,000	20	1989
25.09.25	20	1,000	49	2010
25.09.24	21	3,000	35	1992
25.09.24	45	27,000	0	2016
25.09.23	20	1,000	60	1994
25.09.23	28	3,000	65	2001
25.09.23	149.75	190,000		1978
25.09.23	159.66	172,000		1974
25.09.22	41.07	1,000	72	1992
25.09.22	20	500	45	1993
25.09.21	16	300	45	1988
25.09.20	22	1,000	65	2001
25.09.20	12	500	45	1974
25.09.20	24.6	2,000	55	1992
25.09.20	19.52	10,000	0	1995
25.09.19	16	500	45	2011
25.09.19	40	2,000	90	1996
25.09.19	41.63	11,500	0	1995
25.09.19	22	2,000	50	2012
25.09.18	30	1,000	55	1989
25.09.18	40	5,000	68	1996
25.09.17	50	3,000	105	2015
25.09.16	35	5,000	80	2012
25.09.16	30	2,000	60	1988
25.09.16	29.26	350	30	1988
25.09.16	40	10,500	10
25.09.16	40	2,000	92	1983
25.09.15	35	2,000	90	1996
25.09.15	16	2,000	60	2011
25.09.15	16	1,000	45	1974
25.09.15	53.5	18,000	0	1993
25.09.15	53.5	18,000	0	1993
25.09.15	26	500	50	1993
25.09.15	17	1,000	50	2018
25.09.15	25	500	60	1988
25.09.14	45.57	19,960	0	2018
25.09.13	27	5,500	42	2013
25.09.13	18	4,000	35	1973
25.09.13	33	3,000	80	2013
25.09.13	27.7	5,500	42	2013
25.09.13	26.4	1,000	60	1993
25.09.13	29	1,000	88	1998
25.09.12	40	18,000	0	2002
25.09.12	59	32,000	0	2003
25.09.11	33	3,000	45	1994
25.09.11	20	500	45	1989
25.09.10	39.66	2,000	50	1970
25.09.10	20	200	50	1990
25.09.09	18	1,000	55	1986
25.09.09	19.76	1,000	39	2012
25.09.09	33	1,000	55	1997
25.09.09	24	1,000	60	1995
25.09.08	17	1,000	45	1989
25.09.08	43	5,000	80	1993
25.09.08	29.2	500	80	1993
25.09.08	35	10,000	40	1996
25.09.06	38.42	13,000	0	1996
25.09.06	30	500	40	1996
25.09.05	44.46	18,000	0	1973
25.09.05	43.03	13,000	25	2000
25.09.05	24.5	1,000	55	1989
25.09.04	20	300	45	1988
25.09.04	30	1,000	90	1991
25.09.04	27.7	5,000	57	2013
25.09.04	33	5,000	73	2012
25.09.04	18	200	35	1987
25.09.04	40	1,000	80	1992
25.09.04	20	500	55	2008
25.09.03	20	300	45	1986
25.09.03	40	2,000	70	1975
25.09.03	25	300	63	1993
25.09.03	17	200	35	1990
25.09.03	30	5,000	60	1971
25.09.02	30	500	70	1992
25.09.02	30	500	55	1987
25.09.02	19.8	5,000	35	2004
25.09.02	19.8	5,000	35	2004
25.09.02	19	300	40	1988
25.09.02	18	300	53	1991
25.09.01	57.06	1,500	70	1989
25.09.01	25	500	60	1994
25.09.01	24	500	60	1995
25.09.01	40.8	1,000	80	1989
25.09.01	19.84	1,000	55	2004
25.09.01	24.6	1,000	47	1979
25.09.01	22	1,000	65	1996
25.09.01	30	1,000	75	1997
25.08.30	18	4,000	60
25.08.30	18	5,000	55	2019
25.08.30	23.1	500	52	1993
25.08.30	20	500	60	1993
25.08.30	23	1,000	65	2002
25.08.29	63.44	3,000	150	1997
25.08.29	35	500	47	1989
25.08.29	35	500	47	1989
25.08.29	20	500	52	1987
25.08.29	16.95	300	47	1998
25.08.29	20	500	60	1987
25.08.29	60	1,000	60	1991
25.08.28	19.96	300	50	2002
25.08.28	26	2,000	70	1990
25.08.28	30	500	65	1989
25.08.28	16.5	300	35	1988
25.08.28	30	500	65
25.08.28	39.9	500	73	1997
25.08.28	20	5,000	53	1995
25.08.27	20	500	45	1993
25.08.27	18	500	38	1986
25.08.27	28	500	45	1989
25.08.27	40	1,000	74	2003
25.08.26	35	500	50	1987
25.08.26	46.4	1,000	90	2000
25.08.26	33	1,000	85	1992
25.08.26	20	300	40	1993
25.08.26	26	1,000	65	2016
25.08.26	30	500	65	1993
25.08.26	25	12,000	0	2001
25.08.26	29.7	1,000	68	1998
25.08.26	20	500	65	1987
25.08.26	19.8	500	60	1998
25.08.25	30	500	70	1993
25.08.25	30	2,000	70	1979
25.08.24	45.36	16,000	0	1988
25.08.24	19.8	1,000	55	1992
25.08.23	38	25,000	0	2016
25.08.23	29.7	5,500	32	2014
25.08.23	16	1,000	50	2016
25.08.23	15	500	50	1974
25.08.23	30	500	60	1993
25.08.23	35.27	9,000	35	1987
25.08.23	26.6	1,000	65	2001
25.08.23	16	1,000	50	2016
25.08.23	23.1	2,000	65	2016
25.08.22	20	500	40	1990
25.08.22	27	8,000	0	1988
25.08.22	20	500	50	1990
25.08.21	36	22,050	0	2016
25.08.21	20	1,000	55	1987
25.08.21	32.91	13,000	0	1991
25.08.21	20	700	58	2003
25.08.21	17	1,000	60	2018
25.08.20	15	0	38
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25.06.26	30	5,000	0	1995
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25.06.17	15	500	60	2011
25.06.17	47.97	19,000	0	1992
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25.06.12	25	1,000	80	2008
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25.05.15	36	16,000	20	2015
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24.12.21	30	5,000	65	2017
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24.12.17	66.89	30,000	0	2018
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24.12.14	25	1,000	75	2003
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24.12.13	40	8,000	0
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24.11.19	23.1	3,000	37	2012
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24.10.14	33	5,000	31	2012
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24.10.06	36	19,500	0	2015
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24.09.09	50	23,000	0	2002
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24.09.06	63	25,000	0
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24.08.30	18	5,000	50	2014
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24.06.29	16	3,000	40	2019
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24.06.17	23.1	10,000	25	2001
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24.06.10	30.72	8,000	0	1987
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24.05.24	52	500	40	1997
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24.05.10	23	500	45	1988
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24.05.03	1370.98	600,000		2004
24.05.03	1370.98	600,000		2004
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24.04.11	45.57	19,950	0	2018
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24.04.10	40.51	16,500	0	1988
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24.04.07	27.84	5,000	100
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24.03.14	26.36	10,000	20
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24.02.01	18	12,000	0	2012
24.02.01	18	200	30	1996
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24.01.30	33	500	55
24.01.30	21.1	1,000	65
24.01.30	47.34	15,000	0	1990
24.01.30	33.97	8,820	0	1971
24.01.30	33.97	8,820	0	1971
24.01.30	33	500	55
24.01.29	30	500	55	2012
24.01.29	25.04	500	36	1997
24.01.29	20	500	45	2004
24.01.29	30	3,000	85
24.01.27	19	5,000	50
24.01.27	23.1	300	30
24.01.27	66.61	18,000	0	1997
24.01.27	66.61	18,000	0	1997
24.01.27	21.1	1,000	65	2016
24.01.25	17	200	32
24.01.25	47.65	20,000	25	1987
24.01.25	26.4	2,000	50	1990
24.01.25	36	3,000	44
24.01.25	25	1,000	60
24.01.24	18.9	5,000	35
24.01.24	19.8	3,000	35	2011
24.01.24	46.7	16,000	0	1990
24.01.23	15	5,000	25
24.01.23	91.24	33,000	0
24.01.22	25	4,000	50	2001
24.01.22	18	500	40
24.01.22	15	1,000	40	1992
24.01.22	18	500	47
24.01.22	18	500	40	1977
24.01.22	50	15,000	45	2015
24.01.20	82.5	27,000	0	2001
24.01.20	80	8,000	110
24.01.20	60	12,500	20
24.01.20	60	12,500	20
24.01.20	20	2,000	50	1986
24.01.20	47.91	3,000	83	1993
24.01.20	60	12,500	20
24.01.19	18	500	45
24.01.19	20	5,000	50	2018
24.01.19	40	2,000	65	1989
24.01.19	20.58	8,000	0	1991
24.01.19	18	500	55
24.01.19	14.85	500	40
24.01.18	25	5,000	40	2008
24.01.18	23.1	500	40	1988
24.01.18	19.8	11,500	0	2015
24.01.18	16.52	1,000	50	1988
24.01.18	42.93	16,000	0	1993
24.01.18	40	7,000	25
24.01.18	18	500	30	2008
24.01.17	30	4,000	70
24.01.17	77.22	5,000	120	2016
24.01.17	36.3	2,000	75
24.01.17	27.24	3,000	60
24.01.17	15	300	25
24.01.16	15	2,000	40	2010
24.01.16	65	20,000	0	1994
24.01.16	15	2,000	40	2010
24.01.16	69.19	26,000	0	2017
24.01.16	18	5,000	45
24.01.16	16	500	37	1988
24.01.16	20	1,000	65	1991
24.01.16	30	500	65
24.01.15	48.85	3,000	60	1997
24.01.15	27	1,000	62
24.01.15	20	1,000	70	2011
24.01.13	20	1,000	60
24.01.13	26	3,000	70	2018
24.01.13	21.7	11,000	0	2017
24.01.13	19.6	1,000	49
24.01.13	20	3,000	38	1994
24.01.12	20	1,000	60	2003
24.01.12	20	14,000	0	2014
24.01.12	20	5,000	45
24.01.11	30	500	60	1988
24.01.11	30	1,000	50	1997
24.01.09	45	2,000	39	1993
24.01.09	30	12,000	0	2002
24.01.09	30	2,000	80	1993
24.01.09	59.46	12,000	40	1989
24.01.08	24	500	48	1999
24.01.07	26	1,000	60
24.01.06	30	5,000	70
24.01.06	20	1,000	45
24.01.06	20	1,000	42
24.01.06	36.55	1,000	50	2018
24.01.06	33	1,000	65	2004
24.01.06	20	1,000	52	2010
24.01.06	33	2,000	70	2005
24.01.06	20	1,000	50	2003
24.01.06	30	1,000	60	2002
24.01.05	24.33	300	30	1993
24.01.05	16	3,000	60
24.01.05	65.4	20,000	7	1991
24.01.05	35	17,000	0	2017
24.01.05	23	1,000	55	1973
24.01.05	38	2,000	75	2016
24.01.05	22	1,000	50	1986
24.01.04	18	500	31	2002
24.01.04	16.5	1,000	55	1992
24.01.04	20	5,000	0	1999
24.01.04	16.5	1,000	55	1992
24.01.04	20	1,000	45
24.01.03	16	500	55	2008
24.01.02	21.1	1,000	64	2016
24.01.02	27	1,000	55	2000
24.01.02	21.1	1,000	64	2016
24.01.02	21	1,000	50	1987
24.01.02	50	15,000	0	1997
24.01.02	20	1,000	50	1989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2013년12월27일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	강제경매 신OO		소멸
4	2024년6월10일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 정OO		소멸
2	2014년5월9일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	임차권설정 임OO	210,000,000	소멸
4	2023년11월7일	임차권설정 신OO	210,000,000	소멸
5	2024년3월28일	임차권설정 안OO	220,000,000	소멸
6	2024년5월27일	강제경매 신OO		소멸
7	2024년6월10일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년7월3일	임차권설정 이OO	350,000,000	소멸
9	2025년3월11일	임차권설정 이OO	210,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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