감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	90,342,887 원

경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 102동 1층101호

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사건번호	2025타경447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	53.68㎡(16.24 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 447

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 8. 19. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~75일	2025-06-23	배당요구종기일
~229일	2025-11-24	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동동 118-2	27108분의 53.68488	53.68488 ㎡ (16.24평)
건물	상동동 118-2	1 철근콘크리트조	59.885 ㎡ (18.12평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""거제상동초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 1층101호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 118-2번지

대지면적

연면적

5211.693㎡
(1579.3평)

건축면적

576.582㎡
(174.72평)

용적률산정
연면적

5211.693㎡
(1579.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.03.19

사용승인일자

2001.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.02	신우스위트빌	12	59.885	7,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.03	신우스위트빌	12	59.885	500	35	2001
25.10.29	신우스위트빌	3	59.885	5,400		2001
25.10.27	신우스위트빌	8	59.885	5,000		2001
25.10.24	신우스위트빌	8	59.885	5,000		2001
25.10.16	신우스위트빌	13	59.885	6,000		2001
25.10.02	신우스위트빌	15	59.885	8,000	0	2001
25.09.30	신우스위트빌	6	59.885	5,000	0	2001
25.09.24	신우스위트빌	3	59.885	1,000	35	2001
25.09.22	신우스위트빌	5	59.885	500	35	2001
25.09.22	신우스위트빌	5	59.885	500	35	2001
25.09.03	신우스위트빌	11	59.885	5,400		2001
25.08.16	신우스위트빌	2	59.885	5,100		2001
25.08.14	신우스위트빌	4	59.885	500	35	2001
25.08.13	신우스위트빌	7	59.885	5,400		2001
25.08.06	신우스위트빌	13	59.885	4,100		2001
25.07.31	신우스위트빌	5	59.885	500	30	2001
25.07.31	신우스위트빌	3	59.885	6,000		2001
25.06.22	신우스위트빌	13	59.885	5,650		2001
25.06.20	신우스위트빌	5	59.885	5,550		2001
25.06.18	신우스위트빌	8	59.885	4,000	0	2001
25.06.11	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
25.06.05	신우스위트빌	13	59.885	6,000		2001
25.06.04	신우스위트빌	12	59.885	5,900		2001
25.06.04	신우스위트빌	13	59.885	4,100		2001
25.06.02	신우스위트빌	12	59.885	5,100		2001
25.05.31	신우스위트빌	2	59.885	300	25	2001
25.05.29	신우스위트빌	11	59.885	5,350		2001
25.05.15	신우스위트빌	9	59.885	5,500		2001
25.05.06	신우스위트빌	8	59.885	4,600		2001
25.04.21	신우스위트빌	3	59.885	1,000	30	2001
25.04.21	신우스위트빌	7	59.885	3,951		2001
25.04.09	신우스위트빌	3	59.885	500	30	2001
25.04.08	신우스위트빌	11	59.885	500	30	2001
25.04.07	신우스위트빌	3	59.885	5,300		2001
25.03.22	신우스위트빌	10	59.885	5,700		2001
25.03.22	신우스위트빌	5	59.885	300	30	2001
25.03.19	신우스위트빌	12	59.885	200	30	2001
25.03.17	신우스위트빌	3	59.885	300	30	2001
25.03.13	신우스위트빌	12	59.885	8,200		2001
25.03.11	신우스위트빌	3	59.885	1,000	30	2001
25.03.05	신우스위트빌	15	59.885	100	27	2001
25.03.01	신우스위트빌	7	59.885	5,400		2001
25.02.28	신우스위트빌	8	59.885	5,300		2001
25.02.28	신우스위트빌	13	59.885	500	30	2001
25.02.25	신우스위트빌	6	59.885	4,500	0	2001
25.02.18	신우스위트빌	13	59.885	500	30	2001
25.02.15	신우스위트빌	14	59.885	4,500	0	2001
25.02.14	신우스위트빌	3	59.885	3,500	0	2001
25.02.03	신우스위트빌	12	59.885	5,500		2001
25.01.31	신우스위트빌	14	59.885	5,600		2001
25.01.27	신우스위트빌	2	59.885	300	35	2001
25.01.24	신우스위트빌	14	59.885	300	20	2001
25.01.21	신우스위트빌	6	59.885	500	20	2001
25.01.19	신우스위트빌	10	59.885	4,000		2001
25.01.13	신우스위트빌	13	59.885	4,000	0	2001
24.12.03	신우스위트빌	7	59.885	6,000		2001
24.12.02	신우스위트빌	10	59.885	4,000	0	2001
24.11.11	신우스위트빌	9	59.885	4,000	0	2001
24.10.29	신우스위트빌	12	59.885	5,000	0	2001
24.10.24	신우스위트빌	6	59.885	500	30	2001
24.10.12	신우스위트빌	7	59.885	300	35	2001
24.10.04	신우스위트빌	2	59.885	4,000	0	2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.10.02	신우스위트빌	15	59.885	4,100		2001
24.09.30	신우스위트빌	3	59.885	3,700		2001
24.09.06	신우스위트빌	14	59.885	6,500		2001
24.09.04	신우스위트빌	1	59.885	6,300		2001
24.08.10	신우스위트빌	3	59.885	200	35	2001
24.07.04	신우스위트빌	3	59.885	3,500	0	2001
24.06.26	신우스위트빌	6	59.885	4,500	0	2001
24.06.21	신우스위트빌	9	59.885	500	20	2001
24.06.13	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.06.02	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.06.02	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.05.31	신우스위트빌	4	59.885	5,000		2001
24.05.24	신우스위트빌	9	59.885	4,500	0	2001
24.05.16	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
24.05.16	신우스위트빌	5	59.885	5,000	0	2001
24.05.14	신우스위트빌	10	59.885	5,000	0	2001
24.05.13	신우스위트빌	15	59.885	5,500	0	2001
24.05.03	신우스위트빌	12	59.885	7,000		2001
24.05.03	신우스위트빌	13	59.885	6,900		2001
24.04.27	신우스위트빌	11	59.885	6,300		2001
24.04.19	신우스위트빌	5	59.885	5,000	5	2001
24.04.06	신우스위트빌	6	59.885	6,250		2001
24.03.28	신우스위트빌	9	59.885	500	30	2001
24.02.20	신우스위트빌	14	59.885	5,500	0	2001
24.02.05	신우스위트빌	14	59.885	1,000	25	2001
24.01.27	신우스위트빌	13	59.885	4,800	0	2001
24.01.27	신우스위트빌	13	59.885	4,800	0	2001
24.01.04	신우스위트빌	6	59.885	500	30	2001
24.01.02	신우스위트빌	8	59.885	5,500	0	2001
24.01.02	신우스위트빌	2	59.885	5,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월15일	소유권 정OO		소멸
2	2009년8월19일	근저당권 (OOOO	67,200,000	소멸기준
3	2013년10월23일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2015년6월2일	근저당권 (OOOO	13,200,000	소멸
5	2025년4월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	185,166,667원 127,586,410원	69% 2.4회
6개월	98건	168,613,620원 114,720,623원	66% 2.8회
12개월	273건	166,657,098원 105,683,391원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.