감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	99,807,000 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 7층 702호

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사건번호	2025타경51729
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	58.40㎡(17.66 평)
건물면적	71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51729

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 141,075,000원(2차), 전입일 2019.5.16., 확정일자 2019.5.23.(1차), 2021.4.8.(2차)]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 1,200,090원(2025.7.15. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~91일	2025-10-02	배당요구종기일
~144일	2025-11-24	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396 ㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857 ㎡ (21.74평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""덕례저수지"" 북측 인근에 위치한 흥한에르가 제104동 제7층 제702호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 중 7층 702호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	미납관리비 1,200,090원(2025.7.15. 현황조사일 기준) 본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 104동 702호 물건임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지

대지면적

연면적

550.919㎡
(166.95평)

건축면적

344.614㎡
(104.43평)

용적률산정
연면적

550.919㎡
(166.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.19

사용승인일자

2019.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월4일	소유권 흥OOOO		소멸
3	2020년2월4일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
4	2023년6월26일	임차권설정 김OO	135,000,000	소멸
5	2025년7월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분건물의전부	141,075,000	O
김OO	2019.5.16. 2019.5.23(1차).2021.4.8.(2차)	2025.8.6.	2019.6.1.~
오OO			O
오OO	2019.05.23.
비고 (매각물건 명세서)	김세정:경매신청채권자는 임차인의 일부 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일 2025.7.3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	121,303,333원 92,675,863원	75% 1.6회
6개월	68건	149,608,824원 109,679,172원	72% 2회
12개월	132건	161,660,606원 119,661,674원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.