감정가	189,229,200 원
최저가	(100%) 189,229,200 원
보증금	(10%) 18,922,920 원
청구액	338,865,314 원

전라남도 보성군 복내면 유정리 49

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사건번호	2025타경51708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	510.00㎡(154.28 평)
건물면적	99.60㎡(30.13 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2015.4.30.근저당권, 설정 목록2:2019.9.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.내부 일부 미마감상태이고, 지붕 일부 파손 상태(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~91일	2025-09-29	배당요구종기일
~147일	2025-11-24	100%	189,229,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유정리 49	대	510 ㎡ (154.28평)
건물	유정리 49	단층 단독주택 일반목구조	99.6 ㎡ (30.13평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 ""옥평마을"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 3) 자루형 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 지적도상 맹지이나 동측의 인접토지 등을 경유하여 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 한식기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반목구조 한신기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 편백마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 4-나) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 4-나)의 건축물현황도는 참고용으로서 경매진행시 실제 이용상황을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 본건 주변은 전으로 형성됨. 본건 물건은 한식기와 지붕 주택으로 공가

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 복내면 유정리 49번지

대지면적

510㎡
(154.55평)

연면적

99.6㎡
(30.18평)

건축면적

120.42㎡
(36.49평)

용적률산정
연면적

99.6㎡
(30.18평)

건폐율

23.6118%

용적률

19.5294%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2019.04.24

사용승인일자

2019.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 보성군 복내면 유정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.13	65.88	4,450		1992
25.06.25	127.8	22,995		2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월1일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월30일	근저당권 북OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2019년5월22일	근저당권 북OOOO	144,000,000	소멸
4	2024년10월16일	가압류 전OOOO	5,785,500	소멸
5	2025년4월15일	가압류 북OOOO	47,112,924	소멸
6	2025년4월15일	가압류 농OOOO	13,616,921	소멸
7	2025년7월2일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 북OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	가압류 전OOOO	5,785,500	소멸
4	2025년4월15일	가압류 북OOOO	47,112,924	소멸
5	2025년4월15일	가압류 농OOOO	13,616,921	소멸
6	2025년7월2일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	990,423,430원 501,900,000원	51% 3회
6개월	3건	676,071,103원 315,744,466원	48% 3.3회
12개월	6건	374,394,362원 183,472,233원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.