감정가	3,096,996,710 원
최저가	(100%) 3,096,996,710 원
보증금	(10%) 309,699,671 원
청구액	42,326,865 원

전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8

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사건번호	2025타경51696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,835.33㎡(857.69 평)
건물면적	4,397.56㎡(1,330.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,096,996,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,326,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3:2017.10.23. 근저 당권, 목록2:2019.7.29. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 매수인을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

1.일괄매각 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있 음) 3.지상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외 4.토지는 일부 지분 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~20일	2025-07-14	경매개시결정
~108일	2025-10-10	배당요구종기일
~153일	2025-11-24	100%	3,096,996,710	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황전리 546-8	대	1289.33 ㎡ (390.02평)	지분 3분의 2 전부
토지	황전리 546-9	대	1546 ㎡ (467.67평)	지분 3분의 2 전부
건물	황전리 546-8	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1713.83 ㎡ (518.43평)
	황전리 546-8	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	1330.85 ㎡ (402.58평)
	황전리 546-8	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	1352.88 ㎡ (409.25평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3 : 계획관리지역, 개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄), 지구단위계획구역(2020-08-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-11)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 가능하여 본 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 등 창호 : 일부 샷시 창틀 설치됨. 2)이용상태 지상 3층의 숙박시설로서 미완공상태의 건물임. 3)설비내역 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고, 기타 설비 미설치된 미완공건물 상태임. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호 2-가) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있음),토지는 일부 지분 매각 호텔 용도의 건물이 소재하나 오랫동안 운영되지

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월29일	(3)근저당권설정 최OO	85,000,000	소멸기준
3	2019년8월26일	근저당권 (OOOO	605,800,000	소멸
4	2019년8월26일	(1)근저당권설정 이OO	200,000,000	소멸
5	2019년8월26일	(2)근저당권설정 곽OO	250,000,000	소멸
6	2019년8월26일	(3)근저당권설정 이OO	120,000,000	소멸
7	2019년8월26일	(4)근저당권설정 김OO	380,000,000	소멸
8	2019년9월3일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
9	2019년9월5일	가압류 이OO	150,000,000	소멸
10	2019년11월5일	압류 구OO		소멸
11	2025년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.