감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	199,386,520 원

전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호

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사건번호	2025타경51552
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.40㎡(10.10 평)
건물면적	74.24㎡(22.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2024.5.7. 제9891호). 배당에서 보증금 190,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 114,210원(2025.6.5. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~90일	2025-08-21	배당요구종기일
~185일	2025-11-24	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1592	13969분의 33.4019	33.4019 ㎡ (10.10평)
건물	중동 1592	2 철근콘크리트구조	74.2375 ㎡ (22.46평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '대광로제비앙2차아파트' 201동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 16층 1607호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	미납관리비 114,210원(2025.6.5. 현황조사일 기준) 본건 부동산은 광양시청 북서쪽에 위치한 아파트로 대로변(사동로)에 인접해 있으

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1592번지

대지면적

연면적

23661.0314㎡
(7170.01평)

건축면적

1341.4373㎡
(406.5평)

용적률산정
연면적

23661.0314㎡
(7170.01평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.06

사용승인일자

2013.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월7일	임차권설정 노OO	190,000,000	인수
3	2025년5월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	전유부분전부	190,000,000	O
노OO	2022.4.20. 2022.3.22.		2022.4.20.~
비고 (매각물건 명세서)	노창욱:주택임차권 등기권자임(2024.5.7. 제9891호). 등기사항전부증명서 참조 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(이 사건 신청채권자, 2025.5.23.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 190,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	121,303,333원 92,675,863원	75% 1.6회
6개월	68건	149,608,824원 109,679,172원	72% 2회
12개월	132건	161,660,606원 119,661,674원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.