감정가	171,405,000 원
최저가	(100%) 171,405,000 원
보증금	(10%) 17,140,500 원
청구액	369,026,069 원

전라남도 순천시 와룡동 산106-1

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사건번호	2025타경51540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	11,427.00㎡(3,456.67 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

1.연고 미상의 분묘 소재함 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~188일		배당요구종기일
~188일	2025-11-24	100%	171,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡동 산106-1	임야	11427 ㎡ (3,456.67평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 수기 소재함. 1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 일대에 소재하는 답(목록1,2,3번) 또는 임야(목록 4번)로서 목록 1번 내지 3번은 인근에 임야,농지,와룡저수지,주택 등이 형성되어 있으며 차량으로 아스팔트 포장도로(용수동길) 이용 후 다시 콘크리트 포장도로 이용하여 본 건 지상까지 접근 가능해 보이고, 목록 4번은

국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	자연녹지	-	11	293
25.09.10	대	자연녹지	-	19	507
25.08.25	임야	자연녹지	-	31537	7,680
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	30085	7,318
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	11	2
25.05.13	임야	자연녹지	-	10909	1,811
25.04.19	임야	자연녹지	8m미만	1653	5,000	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	128	1,365	지분
24.10.16	묘지	자연녹지	-	99	200
24.06.24	답	자연녹지	-	2678	16,200
24.06.24	답	자연녹지	-	784	4,740
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	3305	10,000	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	118	1,500
24.04.09	묘지	자연녹지	-	195	800
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	3.56	100	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	43.22	1,000	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	7.56	200	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	568	17,700
24.02.06	답	자연녹지	-	499	450
24.01.23	답	자연녹지	-	2,145	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2020년11월11일	근저당권 순OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	지상권 순OOOO		소멸
4	2022년12월6일	근저당권 순OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년5월22일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	161,359,222원 95,593,203원	50% 3.4회
6개월	19건	93,765,438원 52,850,991원	48% 3.8회
12개월	33건	94,123,457원 48,375,173원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.