감정가	557,985,000 원
최저가	(100%) 557,985,000 원
보증금	(10%) 55,798,500 원
청구액	369,026,069 원

전라남도 순천시 와룡동 20-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,038.00㎡(1,524.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	순OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외된 제시외 건물(이동식 사무실)로 인한 법정지상권의 성립여지 있음

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 3.목록1,3 지상의 이동식 사무실 1동 및 컨테이너 1동 매각 제외 4.수목 포함(단, 목록2,3에 식재된 타인 소유 은목서 3주 및 모과나무 2주 매각 제외), 목록2 지상에 식재된 치자나무 묘목 평 가 제외함 5.목록1,2,3은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 목록1,3은 '전', 목록2는 '전 및 일부 도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~92일	2025-08-20	배당요구종기일
~188일	2025-11-24	100%	557,985,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡동 20-1	답	1960 ㎡ (592.90평)
	와룡동 21-1	답	2539 ㎡ (768.05평)
	와룡동 21-3	답	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 이동식 사무실 1동 및 컨테이너 1동 매각 제외, 타인 소유 은목서 3주 및 모과나무 2주 매각 제외 1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 일대에 소재하는 답(목록1,2,3번) 또는 임야(목록 4번)로서 목록 1번 내지 3번은 인근에 임야,농지,와룡저수지,주택 등이 형성되어 있으며 차량으로 아스팔트 포장도로(용수동길) 이용 후 다시 콘크리트 포장도로 이용하여 본 건 지상까지 접근 가능해 보이고, 목록 4번은

국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	대	자연녹지	-	11	293
25.09.10	대	자연녹지	-	19	507
25.08.25	임야	자연녹지	-	31537	7,680
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	30085	7,318
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	11	2
25.05.13	임야	자연녹지	-	10909	1,811
25.04.19	임야	자연녹지	8m미만	1653	5,000	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	128	1,365	지분
24.10.16	묘지	자연녹지	-	99	200
24.06.24	답	자연녹지	-	2678	16,200
24.06.24	답	자연녹지	-	784	4,740
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	3305	10,000	지분
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	118	1,500
24.04.09	묘지	자연녹지	-	195	800
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	21.44	500	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	3.56	100	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	43.22	1,000	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	7.56	200	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	568	17,700
24.02.06	답	자연녹지	-	499	450
24.01.23	답	자연녹지	-	2,145	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월11일	근저당권 순OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	근저당권 순OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년12월6일	지상권 순OOOO		소멸
5	2024년8월12일	가등기 이OO		소멸
6	2024년11월15일	가압류 한OOOO	44,000,000	소멸
7	2025년5월22일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	미상	미상 [월]미상
서OO			미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	156,668,722원 96,950,013원	40% 4.7회
6개월	24건	138,601,287원 73,816,672원	47% 3.8회
12개월	52건	104,768,170원 56,546,858원	50% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.