감정가	77,000,000 원
최저가	(100%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	12,237,691 원

전라남도 여수시 둔덕동 53-9 여도아파트 8층804호

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사건번호	2025타경51522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.98㎡(6.35 평)
건물면적	47.18㎡(14.27 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,237,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~90일	2025-08-14	배당요구종기일
~192일	2025-11-24	100%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔덕동 53-9	2036분의 20.98	20.98 ㎡ (6.35평)
건물	둔덕동 53-9	철근콘크리트조	47.18 ㎡ (14.27평)
1) 위치/주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 노변의 상가, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 시가지 주변에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 8층 804호로서 외벽 : 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 새시 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 4차선 아스팔트포장도로와 인접하여 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1은 전라남도 여수시 둔덕동 여도중학교 동측에 위치한 여도아파트로 대중교

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월8일	소유권 서OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 여OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2020년3월11일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년5월19일	강제경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2013.06.12
비고 (매각물건 명세서)	김상식:채무자겸소유자의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	244,476,190원 198,176,776원	80% 1.2회
6개월	42건	196,952,381원 153,939,061원	79% 1.3회
12개월	92건	180,635,870원 137,661,991원	77% 1.3회

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