감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	0 원

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층9호

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사건번호	2025타경51065
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	23.12㎡(7.00 평)
건물면적	31.20㎡(9.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~96일	2025-05-12	배당요구종기일
~292일	2025-11-24	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상삼리 661	13263 분의 23.124	23.124 ㎡ (7.00평)
건물	상삼리 661	� 철근콘크리트조	31.2 ㎡ (9.44평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 2), 3) : 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '평화 마을' 내.외에 각각 위치하며, 주위는 교회, 농경지, 자연마을 등임. 2)교통상황 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 2) : 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 3) : 부정형으로 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 2) : 서측으로 막다른 세로에 접함. 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역. 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 3)은 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 3) 북측 경계선 인근 관정은 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 4-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 마감, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 샤시임. 2)이용상태 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호 1) : 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등의 주거지대임. 2)교통상황 본건 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 9호로서, 외벽 : 타일 붙임. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 상가로 이용중임. 5)설비내역 상가동 내 위생설비 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형으로 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 주요 간선도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.본 건 목록 1번은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 부영6차아파트 단지의 상가건물에 입점한 점포로 차량 접근성이 양호하고 목록 2번 내지 4번은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 평화마을 일대에 위치하고 차량 접근성이 보통시됨. 2.본 건 목록 1번 목적물(부영아파트 상가 1층9호)은

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661번지

대지면적

연면적

2130.75㎡
(645.68평)

건축면적

710.25㎡
(215.23평)

용적률산정
연면적

1420.5㎡
(430.45평)

건폐율

60%

용적률

120%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.21

사용승인일자

1995.04.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년5월9일	소유권 오OO	소멸
2	2005년11월29일	소유권 문OO	소멸
3	2025년2월7일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
라OO	전유부분전부	20,000,000 [월]일시불13,400,000	O
라OO	2010.1.1. 2025.4.14.	2025.4.14.	2024.04.20~2026.04.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	242,000,000원 145,000,000원	60% 2회
6개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회
12개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.