감정가	76,716,000 원
최저가	(100%) 76,716,000 원
보증금	(10%) 7,671,600 원
청구액	25,612,600 원

전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13

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사건번호	2025타경519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,131.00㎡(644.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(OOOOOOO) / 고OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~91일	2025-09-25	배당요구종기일
~151일	2025-11-24	100%	76,716,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수월리 466-13	답	2131 ㎡ (644.63평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광의면 수월리 소재 ""수한마을"" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 경지정리 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세로장방형 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역＿닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 농경지에 위치하는

국토부실거래가 전라남도 구례군 광의면 수월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	11	17
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	6	9
25.10.02	임야	생산관리	8m미만	59	50
25.10.02	전	생산관리	8m미만	360	1,450
25.09.19	답	농림	8m미만	1791	6,775
25.09.08	전	생산관리	-	255	924
25.09.08	전	생산관리	8m미만	123	555
25.07.22	답	농림	8m미만	1478	6,459
25.06.30	임야	보전관리	-	8688.72	650	지분
25.06.30	임야	농림	-	4270	350	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1587	6,824
25.01.14	대	계획관리	8m미만	168	750
25.01.07	답	농림	-	3800	5,700
24.12.30	임야	보전관리	-	1142	3,450
24.12.24	임야	계획관리	8m미만	192	1,450
24.12.14	답	농림	12m미만	1961	7,000
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	6	9
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	11	17
24.10.14	임야	계획관리	8m미만	192	1,334
24.09.25	답	농림	8m미만	376	2,500
24.09.25	답	농림	8m미만	376	2,500
24.08.02	답	농림	8m미만	3000	12,900
24.06.26	답	농림	8m미만	3000	12,690
24.06.07	답	농림	8m미만	1692	7,191
24.03.21	답	농림	8m미만	1117	3,370
24.03.19	답	농림	8m미만	2994	10,300
24.03.14	답	농림	-	525	1,454
24.02.19	답	농림	8m미만	1332	4,800
24.01.31	답	농림	8m미만	2,430	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월28일	소유권 고OO		소멸
2	2016년11월1일	근저당권 농OOOO	28,800,000	소멸기준
3	2025년6월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	54,461,800원 27,958,380원	51% 3회
6개월	12건	66,193,667원 44,715,158원	79% 2회
12개월	20건	58,521,775원 36,078,245원	73% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.