감정가	125,535,000 원
최저가	(100%) 125,535,000 원
보증금	(10%) 12,553,500 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 해남군 옥천면 성산리 178

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사건번호	2025타경50351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,614.00㎡(2,000.74 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2010.7.29.근저당 설정 목록2,3 : 2007.3.19.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각 2. '답'으로 이용중, 일단지의 토지임 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 4. 목록3.일부에 소재하는 타인이 점유하여 사용하는 것으로 추정되는 철파이프 비닐하우스 매각제외, 정확한 경계 등은 측량 등의 별도의 확인 요함 (법정지상권 성립시 토지 가액은 38,205,000원임-감정평가서 참조) 5. 목록2,3.은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~279일	2025-11-24	100%	125,535,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 178	답	2161 ㎡ (653.70평)
	성산리 179	답	2248 ㎡ (680.02평)
	성산리 180	답	2205 ㎡ (667.01평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 옥천면 성산리 소재 ""성산제"" 북측 인근에 위치하며 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1)~(3) : 본건 북서측으로 직선거리 약 500m 내외에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3) : 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(2),(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지""와 같이 타인이 점유하여 사용하는 것으로 추정되며(비닐하우스 소재), 소유권 및 본건 내 점유면적 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	2. '답'으로 이용중, 일단지의 토지임 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 4. 목록3.일부에 소재하는 타인이 점유하여 사용하는 것으로 추정되는 철파이프 비닐하우스 매각제외, 정확한 경계 등은 측량등의 별도의 확인 요함 (법정지상권 성립시 토지 가액은 38,205,000원임-감정평가서 참조) 5. 목록2,3.은 맹지임 목록1,2,3 일단지의 토지이며 목

국토부실거래가 전라남도 해남군 옥천면 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.10	답	농림	8m미만	1121	1,700
25.08.07	대	계획관리	8m미만	330	3,200
25.04.18	답	농림	8m미만	2977	6,300
25.04.08	임야	계획관리	-	1557	1,286
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	10	3
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	36	11
25.04.03	전	계획관리	8m미만	6427	13,600
25.03.18	전	계획관리	8m미만	6427	11,600
25.03.10	전	농림	-	1035	880
25.03.04	전	농림	8m미만	724	657
25.02.23	답	농림	8m미만	2972	6,293
25.02.06	답	농림	8m미만	3000	4,535
25.02.06	답	농림	8m미만	2400	3,630
25.01.20	전	농림	8m미만	1249	2,850
25.01.08	답	농림	8m미만	5915.3	12,000
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	2083	2,000
24.11.21	답	농림	8m미만	2968.3	6,700
24.11.18	답	농림	8m미만	4057	8,000
24.10.27	답	농림	8m미만	2078.2	3,890
24.10.22	답	계획관리	8m미만	3316	4,675
24.10.22	답	계획관리	8m미만	807	1,138
24.10.22	답	계획관리	8m미만	3396	5,025
24.09.12	답	계획관리	8m미만	3316	4,675
24.09.12	답	계획관리	8m미만	807	1,138
24.09.12	답	계획관리	8m미만	3396	5,025
24.06.07	전	계획관리	8m미만	201	230
24.06.07	대	계획관리	8m미만	598	470
24.05.29	답	농림	8m미만	1121	1,695
24.05.04	답	생산관리	8m미만	433	780
24.05.04	답	생산관리	8m미만	1861	3,400
24.05.04	전	계획관리	-	1983	3,330
24.04.29	전	계획관리	-	1983	3,330
24.04.29	답	생산관리	8m미만	1861	3,400
24.04.29	답	생산관리	8m미만	433	780
24.03.06	임야	계획관리	8m미만	1652	500
24.03.06	전	계획관리	-	1673	3,500
24.02.29	답	생산관리	8m미만	2268	800
24.02.13	답	농림	8m미만	3929	8,389
24.02.13	답	농림	8m미만	2080.7	4,335
24.02.01	전	계획관리	8m미만	102	200
24.02.01	전	생산관리	8m미만	1702	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월26일	소유권 유OO		소멸
2	2010년7월29일	근저당권 옥OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2025년2월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.