감정가	1,821,200 원
최저가	(100%) 1,821,200 원
보증금	(10%) 182,120 원
청구액	213,943,260 원

전라남도 진도군 의신면 연주리 563

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사건번호	2025타경50343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임 2. 본건 토지 지상에 소나무, 잡목 등이 자생중으로 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~283일	2025-11-24	100%	1,821,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연주리 563	임야	314 ㎡ (94.99평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임 2. 본건 토지 지상에 소나무, 잡목 등이 자생중으로 매각포함 목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

국토부실거래가 전라남도 진도군 의신면 연주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	전	생산관리	8m미만	1736	1,200
25.08.29	전	보전관리	-	2440	1,150
25.08.29	답	보전관리	8m미만	717	350
25.08.28	대	계획관리	8m미만	264	3,000
25.08.28	대	계획관리	8m미만	182	300
25.08.28	대	계획관리	8m미만	182	300
25.08.18	대	계획관리	8m미만	357	964
25.08.04	답	농림	8m미만	3000	5,400
25.08.04	답	농림	8m미만	4244	7,639
25.07.21	전	농림	8m미만	1902	1,035
25.06.04	전	보전관리	8m미만	813	860
25.04.29	대	계획관리	-	74	237
25.04.28	대	계획관리	8m미만	52.8	55	지분
25.04.28	전	생산관리	-	206.2	80	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	63.4	65	지분
25.04.23	전	생산관리	-	206.2	80	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	52.8	55	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	63.4	65	지분
25.04.18	답	농림	8m미만	3000	4,084
25.04.18	답	농림	8m미만	3000	4,084
25.04.17	답	보전관리	8m미만	724	95
25.04.17	전	보전관리	8m미만	932	250
25.04.17	전	보전관리	8m미만	387	150
25.04.17	도로	보전관리	8m미만	13	5
25.04.17	전	보전관리	-	523	200
25.04.17	임야	농림	-	5752	300
25.04.01	전	계획관리	8m미만	83	40
25.02.03	전	생산관리	8m미만	3508	5,300
24.10.24	임야	농림	-	367	230
24.10.24	임야	농림	-	582	460
24.10.24	임야	보전관리	12m미만	4783	1,610
24.08.23	전	농림	12m미만	1635	5,000
24.08.23	전	농림	12m미만	1635	5,000
24.07.22	임야	보전관리	12m미만	7632	3,000
24.07.10	전	보전관리	8m미만	1193	700
24.07.02	답	농림	8m미만	2333.8	3,150
24.05.23	임야	보전관리	12m미만	2895	1,200
24.02.27	답	생산관리	8m미만	2400	2,178
24.02.27	전	생산관리	12m미만	3166	3,822
24.02.27	도로	생산관리	8m미만	14	6
24.01.19	임야	농림	12m미만	13,803	3,200
24.01.02	전	생산관리	8m미만	1,447	1,037
24.01.02	전	생산관리	8m미만	1,360	766
24.01.02	전	생산관리	8m미만	434	311
24.01.02	전	보전관리	-	1,676	686

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월8일	소유권 박OO		소멸
2	2025년2월17일	강제경매 재OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,409,800원 5,311,000원	120% 0회
6개월	5건	8,258,226원 6,542,800원	83% 1.2회
12개월	11건	22,483,048원 14,345,090원	102% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.