감정가	3,197,000 원
최저가	(100%) 3,197,000 원
보증금	(10%) 319,700 원
청구액	213,943,260 원

전라남도 진도군 의신면 연주리 433

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사건번호	2025타경50343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 단독주택 부지로 이용중으로 본건 토지 및 타지상에 제시외 건물 ㉠단독주택(목조 슬레이트지붕, 67.2㎡, 건축물대장 부존 재, 공가상태), ㉡창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 5.1㎡) 소재하나 매각에서 제외 2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안 한 토지의 가격은 2,237,900 원임-감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~84일	2025-05-09	배당요구종기일
~283일	2025-11-24	100%	3,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연주리 433	대	139 ㎡ (42.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(응덕천_소하천구역)<소하천정비법>, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 1)건물의 구조 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 단독주택 부지로 이용중으로 본건 토지 및 타지상에 제시외 건물 ㉠단독주택(목조 슬레이트지붕, 67.2㎡, 건축물대장 부존재, 공가상태), ㉡창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 5.1㎡) 소재하나 매각에서 제외 2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,237,900 원임-감정평가서 참조) 목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

국토부실거래가 전라남도 진도군 의신면 연주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	전	생산관리	8m미만	1736	1,200
25.08.29	전	보전관리	-	2440	1,150
25.08.29	답	보전관리	8m미만	717	350
25.08.28	대	계획관리	8m미만	264	3,000
25.08.28	대	계획관리	8m미만	182	300
25.08.28	대	계획관리	8m미만	182	300
25.08.18	대	계획관리	8m미만	357	964
25.08.04	답	농림	8m미만	3000	5,400
25.08.04	답	농림	8m미만	4244	7,639
25.07.21	전	농림	8m미만	1902	1,035
25.06.04	전	보전관리	8m미만	813	860
25.04.29	대	계획관리	-	74	237
25.04.28	대	계획관리	8m미만	52.8	55	지분
25.04.28	전	생산관리	-	206.2	80	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	63.4	65	지분
25.04.23	전	생산관리	-	206.2	80	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	52.8	55	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	63.4	65	지분
25.04.18	답	농림	8m미만	3000	4,084
25.04.18	답	농림	8m미만	3000	4,084
25.04.17	답	보전관리	8m미만	724	95
25.04.17	전	보전관리	8m미만	932	250
25.04.17	전	보전관리	8m미만	387	150
25.04.17	도로	보전관리	8m미만	13	5
25.04.17	전	보전관리	-	523	200
25.04.17	임야	농림	-	5752	300
25.04.01	전	계획관리	8m미만	83	40
25.02.03	전	생산관리	8m미만	3508	5,300
24.10.24	임야	농림	-	367	230
24.10.24	임야	농림	-	582	460
24.10.24	임야	보전관리	12m미만	4783	1,610
24.08.23	전	농림	12m미만	1635	5,000
24.08.23	전	농림	12m미만	1635	5,000
24.07.22	임야	보전관리	12m미만	7632	3,000
24.07.10	전	보전관리	8m미만	1193	700
24.07.02	답	농림	8m미만	2333.8	3,150
24.05.23	임야	보전관리	12m미만	2895	1,200
24.02.27	답	생산관리	8m미만	2400	2,178
24.02.27	전	생산관리	12m미만	3166	3,822
24.02.27	도로	생산관리	8m미만	14	6
24.01.19	임야	농림	12m미만	13,803	3,200
24.01.02	전	생산관리	8m미만	1,447	1,037
24.01.02	전	생산관리	8m미만	1,360	766
24.01.02	전	생산관리	8m미만	434	311
24.01.02	전	보전관리	-	1,676	686

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월8일	소유권 박OO		소멸
2	2025년2월17일	강제경매 재OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,984,640원 4,569,000원	85% 0.5회
6개월	5건	6,334,624원 6,124,074원	93% 0.4회
12개월	5건	6,334,624원 6,124,074원	93% 0.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.