감정가	52,594,920 원
최저가	(100%) 52,594,920 원
보증금	(10%) 5,259,492 원
청구액	14,636,816 원

전라남도 완도군 보길면 중통리 508-3

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사건번호	2025타경50341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	328.00㎡(99.22 평)
건물면적	105.32㎡(31.86 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	완OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,594,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,636,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~0일	2025-02-14	경매개시결정
~83일	2025-05-08	배당요구종기일
~283일	2025-11-24	100%	52,594,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중통리 508-3	대	328 ㎡ (99.22평)
건물	중통리 508-3	단층 주택 시멘트벽돌조	81.12 ㎡ (24.54평)
제시외 건물	중통리 508-3	세탁실	7 ㎡ (2.12평)	포함
제시외 건물	중통리 508-3	창고	17.2 ㎡ (5.20평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임. 일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 주택임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함 목록2-가)옥상 제시외 태양광 시설,제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ),목록1

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 보길면 중통리 508-3번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

81.12㎡
(24.58평)

건축면적

81.12㎡
(24.58평)

용적률산정
연면적

81.12㎡
(24.58평)

건폐율

24.73%

용적률

24.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 중통리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.21	42	550		1978
25.04.17	52.9	900		1969
25.02.15	89.84	300	30	2020
24.09.25	82.6	6,000		1993

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년9월10일	가압류 완OOOO	13,721,791	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 농OOOO	77,756,818	소멸
4	2024년11월13일	가압류 농OOOO	77,289,652	소멸
5	2025년2월14일	강제경매 완OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년9월10일	가압류 완OOOO	13,721,791	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 농OOOO	77,756,818	소멸
4	2024년11월13일	가압류 농OOOO	77,289,652	소멸
5	2025년2월14일	강제경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	목록1,2.주택	미상	O
윤OO	2004.02.23
비고 (매각물건 명세서)	윤성택:전입세대확인서상 등재된 세대주는 채무자의 아버지로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,628,560원 62,555,555원	82% 1회
6개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회
12개월	7건	101,341,923원 104,749,238원	96% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.