감정가	28,058,000 원
최저가	(100%) 28,058,000 원
보증금	(10%) 2,805,800 원
청구액	182,535,305 원

전라남도 완도군 약산면 관산리 882

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사건번호	2025타경50209
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,066.00㎡(624.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. '전'으로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 본건 토지위에 황칠나무 등 다수 소재하며 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~0일	2025-01-20	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~308일	2025-11-24	100%	28,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관산리 882	답	2066 ㎡ (624.97평)
제시외 건물	관산리 882	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 완도군 신지면 동고리 소재 ""방죽포항"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안어촌지대임. 기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 관산리 소재 ""신기마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 주거기타(냉동창고 및 인접건물 일부 소재)로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 전(수목 식재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 입접지를 통해 출입 가능함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 3 일부 지상에 수목(황칠나무)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. '전'으로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 본건 토지위에 황칠나무 등 다수 소재하며 매각 포함 목록2-가)기계실 소재불명,목록3)지상 채무자가 식재한 황칠나무 다

국토부실거래가 전라남도 완도군 약산면 관산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.04	대	계획관리	8m미만	96	185
25.11.04	대	계획관리	8m미만	407	1,040
25.09.19	대	계획관리	8m미만	29	84
25.09.19	대	계획관리	8m미만	14	41
25.07.07	답	생산관리	-	744	416
25.07.07	답	생산관리	8m미만	333	218
25.06.30	전	생산관리	8m미만	71	78
25.06.27	잡종지	생산관리	12m미만	109	185
25.06.09	답	생산관리	-	2347	4,300
25.06.09	답	생산관리	-	1011	1,900
25.04.21	답	생산관리	-	86	133
25.04.21	답	생산관리	-	579	321
25.04.21	전	생산관리	-	149	175
25.04.21	답	생산관리	-	1190	571
25.04.09	전	생산관리	8m미만	899	3,000
25.04.09	대	생산관리	8m미만	106	3,000
25.04.09	전	생산관리	-	934	2,600
25.03.21	전	계획관리	8m미만	895	2,700
25.03.13	전	계획관리	8m미만	185	300
25.01.25	답	농림	8m미만	995	2,408
24.12.27	답	농림	8m미만	1396	3,500
24.12.24	전	계획관리	8m미만	351	2,000
24.11.08	임야	생산관리	-	81	50
24.11.08	임야	생산관리	-	1974	1,500
24.11.04	전	계획관리	8m미만	783	2,000
24.11.04	전	계획관리	8m미만	328	1,000
24.10.30	답	계획관리	8m미만	2025	4,700
24.10.25	전	생산관리	-	1323	300
24.09.02	잡종지	계획관리	-	91	255
24.07.01	전	생산관리	-	401	1,158
24.07.01	전	생산관리	-	984	2,841
24.07.01	묘지	생산관리	8m미만	347	1,002
24.06.24	답	계획관리	8m미만	592	900
24.05.30	임야	생산관리	-	3377	300
24.05.07	전	생산관리	-	1130	1,000
24.04.05	전	생산관리	-	582	2,100
24.04.03	전	생산관리	-	1323	300
24.02.05	답	농림	8m미만	5000	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월15일	가압류 수OOO	24,446,558	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 농OOOO	171,989,676	소멸
4	2024년7월23일	가압류 완OOOO	111,265,757	소멸
5	2024년7월23일	가압류 농OOOO	468,078,684	소멸
6	2024년10월22일	가압류 전OOOO	18,141,664	소멸
7	2024년11월28일	압류 국		소멸
8	2025년1월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	17,524,900원 10,503,179원	89% 2.8회
6개월	39건	33,226,036원 17,029,033원	71% 3회
12개월	70건	40,647,318원 24,864,824원	81% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.