감정가	240,161,700 원
최저가	(100%) 240,161,700 원
보증금	(10%) 24,016,170 원
청구액	53,799,033 원

전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24

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사건번호	2024타경55887
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,960.00㎡(895.40 평)
건물면적	285.40㎡(86.33 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,161,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,799,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬 조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측 량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~329일	2025-11-24	100%	240,161,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월양리 616-24	창고용지	2960 ㎡ (895.40평)
건물	월양리 616-24	단층 창고 경량철골구조	188.1 ㎡ (56.90평)
제시외 건물	월양리 616-24	숙소	89.1 ㎡ (26.95평)	포함
제시외 건물	월양리 616-24	화장실	8.2 ㎡ (2.48평)	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근에 위치하며 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1),(2) : 본건 남동측으로 직선거리 약180m 내외에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 답창고로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 4m, 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : - 일련번호(2)토지 일부에 별지 "사진용지"와 같이 월양리 616-20번지 지상의 건물일부가 소재하나, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함. - 일련번호(2)토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 처마고 : 약 5.7m, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 가) 창고임. 3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 창고시설로 이용중, 창고내부에 일부 개축한 제시외 건물 숙소(㉠조립식 판넬조 판넬지붕 약89.1㎡), 화장실(㉡조립식 판넬조 판넬지붕 약8.2㎡) 소재 - 재현황조사서상 채무자의 소유라고 조사됨 3. 목록2.지상에 황칠나무 등 소재, 매각포함(1,100,000원), 목록2. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외 3. 목록2. 일부에 인접지(월양리 616-20번지)상에 타인소유의 주택일부가 소재, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록 3 창고시설 점유자를 만났으나 제시외 건물 소유자 관계에 대하여 진술 거부하며, 임대인(정은지)

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24번지

대지면적

2960㎡
(896.97평)

연면적

188.1㎡
(57평)

건축면적

188.1㎡
(57평)

용적률산정
연면적

188.1㎡
(57평)

건폐율

6.35%

용적률

6.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.05.17

사용승인일자

2017.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월3일	소유권 정OO		소멸
2	2017년8월24일	근저당권 완OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년8월24일	지상권 완OOOO		소멸
4	2024년6월13일	가압류 농OOOO	165,959,866	소멸
5	2024년6월27일	가압류 전OOOO	39,907,699	소멸
6	2024년7월8일	가압류 수OOO	22,364,851	소멸
7	2024년7월10일	가압류 농OOOO	126,734,154	소멸
8	2024년7월23일	가압류 신OOOO	12,138,896	소멸
9	2024년8월14일	가압류 농OOOO	9,094,579	소멸
10	2024년8월16일	가압류 농OOOO	51,535,948	소멸
11	2024년8월30일	가압류 (OOOO	16,891,530	소멸
12	2024년12월31일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 정OO		소멸
2	2017년8월24일	근저당권 완OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 농OOOO	165,959,866	소멸
4	2024년6월27일	가압류 전OOOO	39,907,699	소멸
5	2024년7월8일	가압류 수OOO	22,364,851	소멸
6	2024년7월10일	가압류 농OOOO	126,734,154	소멸
7	2024년7월23일	가압류 신OOOO	12,138,896	소멸
8	2024년8월14일	가압류 농OOOO	9,094,579	소멸
9	2024년8월16일	가압류 농OOOO	51,535,948	소멸
10	2024년8월30일	가압류 (OOOO	16,891,530	소멸
11	2024년12월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록 3
이OO
비고 (매각물건 명세서)	이민혁:임대차계약 관계없이 무상으로 점유·사용중인 것으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	204,152,507원 106,578,096원	71% 2회
6개월	46건	197,488,139원 94,315,663원	90% 2회
12개월	56건	209,933,421원 102,727,021원	89% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.