감정가	181,250,000 원
최저가	(100%) 181,250,000 원
보증금	(10%) 18,125,000 원
청구액	500,347,621 원

전라남도 구례군 산동면 좌사리 707-3

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사건번호	2024타경5698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,600.00㎡(484.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	산OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"임 3.지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~5일	2024-12-31	경매개시결정
~95일	2025-03-31	배당요구종기일
~333일	2025-11-24	100%	181,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌사리 707-3	전	1600 ㎡ (484.00평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임. 일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함. 일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음. 일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함. 일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건 1 내지 8은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 일대에 위치한 전 및 답으로 인근에 산동면 원좌마을이 형성되어 있음. 본건 1번의 남측에 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 차량으로 접근이 양호함. 본건 남측 진입구간 일부는 아스팔트가 포장된 도로로 사용중에 있으며 지상에 산수유 나무가 소재하고 있음. 2.본건 2번은 북측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로까지만 차량으로 이동이 가능하고 본건까지는 도보를 이용하여 이동이 가능함. 본건 지상에 밤나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 본건 동측 일부에 고사리가 식재됨. 3.본건 3번의 지상에 무궁화 나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 4.본건 4번은 남측 인근까지 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 접근이 양호함. 본건 지상 일부에 고사리가 식재됨. 5.본건 5번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하며 지상에 밤나무가 식재됨. 6.본건 6번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하여 접근이 비교적 용이하며 지상에 고사리가 식재되어 있으며 산수유 나무가 식재됨. 7.본건 7번,8번은 일부가 연접하여 소재해 있으며 도보를 이용하여 접근이 가능하며 지상에 고사리가 식재됨.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 좌사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	47	400
25.10.13	대	계획관리	8m미만	115	2,000
25.10.13	대	계획관리	8m미만	115	2,000
25.08.18	임야	계획관리	12m미만	334	2,222
25.08.14	전	계획관리	8m미만	533	3,220
25.07.21	답	계획관리	8m미만	2456	4,950
25.06.25	전	계획관리	-	496	1,000
25.03.20	전	계획관리	-	86	208
25.01.15	대	계획관리	8m미만	110	1,700
25.01.15	대	계획관리	8m미만	358	18,300
25.01.07	임야	계획관리	-	297	3,232
25.01.07	전	계획관리	-	484	5,500
24.12.26	전	계획관리	8m미만	456	3,200
24.09.07	도로	계획관리	8m미만	94	389
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	10	123
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	75	921
24.09.07	전	계획관리	-	693	8,335
24.08.20	묘지	계획관리	8m미만	1213	11,010
24.08.20	전	계획관리	-	506	4,590
24.08.20	전	계획관리	-	340	3,090
24.08.07	답	계획관리	12m미만	31	270	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	349.5	3,180	지분
24.08.07	임야	보전관리	8m미만	349.5	3,180	지분
24.08.07	답	계획관리	12m미만	31	270	지분
24.07.16	대	계획관리	-	19	285
24.07.09	임야	계획관리	-	66	600
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	152	1,200
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	367	3,000
24.06.18	전	계획관리	12m미만	175	1,300
24.04.12	임야	보전관리	-	458	4,155
24.04.12	임야	보전관리	8m미만	139	1,253
24.04.12	임야	보전관리	-	489	4,444
24.04.12	임야	보전관리	-	475	4,309
24.04.09	답	계획관리	8m미만	815	6,642
24.03.28	대	기타	-	208	2,440
24.03.28	대	기타	-	202	2,400
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	11	150
24.03.12	대	계획관리	12m미만	78	1,053
24.03.06	답	계획관리	8m미만	2052	18,000
24.03.06	답	계획관리	-	1485	2,950
24.01.25	대	계획관리	8m미만	218	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년6월9일	소유권 최OO		소멸
2	2014년12월19일	근저당권 산OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년12월31일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	54,461,800원 27,958,380원	51% 3회
6개월	12건	66,193,667원 44,715,158원	79% 2회
12개월	20건	58,521,775원 36,078,245원	73% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.