감정가	820,000,000 원
최저가	(100%) 820,000,000 원
보증금	(10%) 82,000,000 원
청구액	751,447,056 원

부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 17층1704호

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사건번호	2025타경5104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	77.79㎡(23.53 평)
건물면적	174.11㎡(52.67 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	범OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~73일	2025-05-30	배당요구종기일
~251일	2025-11-24	100%	820,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 944	170512.4분의 77.7857	77.7857 ㎡ (23.53평)
건물	용호동 944	1 철근콘크리트구조	174.107 ㎡ (52.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치하는 오륙도 에스케이뷰아파트 112동 17층 1704호로서, 본건의 주위 일대는 아파트, 단지 내 상가, 각급 학교, 임야, 바다 등이 위치하여 주위 환경 및 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 건물 내 17층 1704호로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 공동현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 전체적인 남동하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트 단지의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 944번지

대지면적

연면적

43085.0093㎡
(13056.06평)

건축면적

1252.9662㎡
(379.69평)

용적률산정
연면적

43085.0093㎡
(13056.06평)

건폐율

용적률

지상층수

45층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.11.12

사용승인일자

2008.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월12일	소유권 최OO		소멸
2	2024년1월31일	근저당권 범OOOO	858,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	근저당권 범OOOO	93,600,000	소멸
4	2025년2월13일	압류 국		소멸
5	2025년3월19일	임의경매 범OOOO		소멸
6	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월28일	가압류 근OOOO	12,011,910	소멸
8	2025년4월4일	가압류 삼OOOO	34,453,783	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 오륙도에스케이뷰

주소	부산 남구 용호동 944
시공사	SK건설주식회사	단지규모	6개동 3000가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-10
관리소	051)611-4411
전용면적	84~126	세대수	3000가구(15개동)
대지권		세대수	3000가구(15개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오륙도초, 오륙도중 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	491,500,000원 362,603,625원	75% 1.5회
6개월	53건	444,932,075원 348,405,407원	77% 1.2회
12개월	133건	470,460,150원 376,066,938원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.