감정가	460,000,000 원
최저가	(100%) 460,000,000 원
보증금	(10%) 46,000,000 원
청구액	230,178,775 원

부산광역시 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 108동 25층2501호

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사건번호	2025타경5024
중복사건	중복 2025타경5180,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	31.76㎡(9.61 평)
건물면적	84.94㎡(25.70 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5024

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~2일	2025-02-28	경매개시결정
~77일	2025-05-14	배당요구종기일
~271일	2025-11-24	100%	460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1302	24377분의 31.7618	31.7618 ㎡ (9.61평)
건물	재송동 1302	1 철근콘크리트구조	84.9446 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""원동I.C"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물내 제25층 제2501호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선, 서측으로 고가도로 아래의 편도1차선의 도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(중로2-336)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보 호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1302번지

대지면적

연면적

9.6㎡
(2.91평)

건축면적

9.6㎡
(2.91평)

용적률산정
연면적

9.6㎡
(2.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.04

사용승인일자

2005.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 유OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 (OOOO	283,440,000	소멸기준
3	2021년2월1일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸
4	2021년11월3일	근저당권 (OOOO	182,000,000	소멸
5	2024년3월28일	가압류 부OOOO	17,999,982	소멸
6	2024년4월8일	압류 국		소멸
7	2024년5월23일	가압류 (OOOO	10,900,755	소멸
8	2025년2월25일	압류 해OOO		소멸
9	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년4월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	494,480,000원 393,909,154원	75% 1.6회
6개월	82건	600,943,902원 458,312,536원	77% 1.4회
12개월	190건	632,896,842원 488,604,017원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.