감정가	224,698,080 원
최저가	(70%) 157,289,000 원
보증금	(10%) 15,728,900 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5

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사건번호	2025타경11496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00
토지면적	144.40㎡(43.68 평)
건물면적	171.12㎡(51.76 평)
채무/소유자	이OOO OOOO / 임OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 포함. 부속건물(화장실) 현황 멸실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~97일	2025-07-08	배당요구종기일
~236일	2025-11-24	100%	224,698,080	유찰
~271일	2025-12-29	70%	157,289,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원성동 478-5	대	144.4 ㎡ (43.68평)
건물	원성동 478-5	1층 단독주택 시멘트	82.50 ㎡ (24.96평)
	원성동 478-5	2층 단독주택 시멘트	52.92 ㎡ (16.01평)
	원성동 478-5	지하창고 시멘트	23.70 ㎡ (7.17평)
제시외 건물	원성동 478-5	창고	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	원성동 478-5	보일러실	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ""천안중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 하천(원성천) 등으로 이루어진 도심의 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(4): 자루형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4): 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인: 1989.11.23) - 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(5): 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인: 1985.09.17) - 외벽: 치장벽돌, 석재 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(5): 인접건물(식당)의 부속건물(직원숙소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2): 제시외㉠(지하창고), 제시외㉡(보일러실) 소재함. 기호(5): 제시외㉢(현관등-발코니확장부분), 제시외㉣(통로), 제시외㉤(창고) 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2): 부속건물(화장실)은 현황 멸실됨. 기호(5): 지하 창고 및 부속건물(변소)은 현황 멸실되었으며, 공부상용도는 일반음식점이나 현황 직원숙소로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 건물 내부는 폐문부재 등으로 인하여 확인하지 못하였 는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 포함. 부속건물(화장실) 현황 멸실상태임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5번지

대지면적

연면적

160.12㎡
(48.52평)

건축면적

83.5㎡
(25.3평)

용적률산정
연면적

136.42㎡
(41.34평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월19일	소유권 이OOOO		소멸
2	2012년10월24일	근저당권 천OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월19일	소유권 이OOOO		소멸
2	2012년10월24일	근저당권 천OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	50,000,000	X
김OO	2022.06.22. 2025.05.08.	2025.05.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,267,956,580원 730,016,667원	60% 2회
6개월	6건	1,309,476,190원 792,996,667원	64% 1.8회
12개월	6건	1,309,476,190원 792,996,667원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.