감정가	73,600,000 원
최저가	(49%) 36,064,000 원
보증금	(10%) 3,606,400 원
청구액	155,340,477 원

충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279

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사건번호	2025타경20298
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,840.00㎡(556.60 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.1.-경매기입등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~4일	2025-04-01	경매개시결정
~101일	2025-07-07	배당요구종기일
~241일	2025-11-24	100%	73,600,000	유찰
~276일	2025-12-29	70%	51,520,000	유찰
~311일	2026-02-02	49%	36,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세탑리 279	답	608 ㎡ (183.92평)
토지	세탑리 280	답	1232 ㎡ (372.68평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 소재 ""세탑저수지"" 남측 인근에 위치하며 주위 는 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사 정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1.2) 토지 모두 세장형, 삼각형에 유사한 토지로 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 세로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 부여군 초촌면 세탑리 소재 `세탑저수지` 남측 인근에 각

국토부실거래가 충청남도 부여군 초촌면 세탑리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.12	대	계획관리	8m미만	251	760
25.07.17	답	계획관리	8m미만	2354	12,806
25.07.17	답	계획관리	12m미만	730	3,993
25.07.17	답	계획관리	8m미만	995	5,414
25.05.19	답	계획관리	8m미만	995	5,418
25.05.19	답	계획관리	8m미만	2354	12,819
25.05.19	답	계획관리	12m미만	730	3,975
25.04.02	답	계획관리	8m미만	3704	22,000
25.04.02	답	계획관리	8m미만	130	1,500	지분
25.04.02	답	계획관리	8m미만	130	1,200	지분
25.04.02	답	계획관리	8m미만	3704	18,500
25.04.02	답	계획관리	8m미만	130	1,000	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	4131.7	12,498
25.03.20	답	농림	8m미만	4131.7	12,498
25.02.10	임야	계획관리	-	1025	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월5일	소유권 안OO		소멸
2	2025년4월1일	강제경매 백OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	130,399,100원 88,736,140원	67% 1.6회
6개월	17건	113,750,294원 72,473,729원	59% 2회
12개월	46건	93,876,941원 55,470,553원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.