감정가	1,672,782,800 원
최저가	(70%) 1,170,948,000 원
보증금	(10%) 117,094,800 원
청구액	1,176,137,500 원

충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42

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사건번호	2025타경20294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	6,677.00㎡(2,019.79 평)
건물면적	1,016.40㎡(307.46 평)
채무/소유자	안OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.18.-근저당권(목록1~9) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,7 현황 '잡종지' 및 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있 으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) 목록3 건물은 등기사항증명서상 주소(산양길 31)와 건축물대장상 주소(산양 길 33) 상이.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~93일	2025-06-27	배당요구종기일
~243일	2025-11-24	100%	1,672,782,800	유찰
~278일	2025-12-29	70%	1,170,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산양리 245-42	답	180 ㎡ (54.45평)
	산양리 245-46	도로	66 ㎡ (19.97평)
	산양리 245-45	창고용지	1554 ㎡ (470.09평)
	산양리 245-44	답	2831 ㎡ (856.38평)
	산양리 245-43	창고용지	997 ㎡ (301.59평)
	산양리 245-33	창고용지	1049 ㎡ (317.32평)
건물	산양리 245-43	1층 창고 경량철골구조	162.24 ㎡ (49.08평)
	산양리 245-43	2층 창고 경량철골구조	182.52 ㎡ (55.21평)
	산양리 245-45	단층 창고시설 경량철골구조	302.4 ㎡ (91.48평)
	산양리 245-33	1층 창고 경량철골구조	173.76 ㎡ (52.56평)
	산양리 245-33	2층 창고 경량철골구조	195.48 ㎡ (59.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 ""강경산양초등학교"" 북측 인근에 위치하 며 부근은 단독주택, 학교, 소규모 점포, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 세장형 (5) 토지는 사다리형 (6) 토지는 부정형 (7) 토지는 자루형 (8) 토지는 부정형 (9) 토지는 사다리형의 토지로 대체로 평탄하나 (7) 토지는 다소 고저차 있으며 (1) 토지는 유사잡종지 (5) 토지는 현황도로, (6.8.9) 토지는 창고용 건부지, (7) 토지는 유사잡종지 및 일부 현황도로(도시계획도로 저촉부분)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1) 토지는 소로와 접하며 (5) 토지는 현황 도로 (6.7.8.9) 토지 개별필지는 소로 및 소 로각지에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(저촉), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보 호구역 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (6.8.) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (7) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상 대보호구역 (9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 (1.7) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 유사 잡종지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 (2) 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (4) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 2층건으로 내외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2)이용상태 (2.3.4) 모두 창고시설이나 현장조사일 현재 장기간 공실상태입니다. 3)설비내역 기본적인 전기, 위생, 급배수설비가 되어 있었던 것으로 조사되나 장기간 공실상태로 내 부설비 등에 대한 사용가능 여부 등은 별도 확인이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 (2.3.4) 건물은 공부면적과 개략적인 실측면적이 다소 차이가 있으나 구조, 규모, 용도로 보아 대체로 동일성이 인정되며 (3) 건물은 귀 법원 제시목록 및 건물등기사항전 부증명서상의 도로명주소는""충청남도 논산시 강경읍 산양길 31""으로 되어 있으나 별첨 일반건축물대장(갑)에 기재된 도로명주소와 실제 건물에 부착된 도로명주소는""충청남도 논산시 강경읍 산양길 33(건물에는 산양길 33으로 표기되어 부착)""으로 되어 있으니 참 고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 현장조사일 현재 시건되어 있어 내부 전체를 확인하지 못하였으 나 1층 유리창을 통하여 관찰한 개략적인 내부상태, 건축물현황도면, 전례평가내용 등 과 일반적인 창고의 표준적인 내부 상태 등을 기초로 재조달원가를 산정 평가하였습니 다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,7 현황 '잡종지' 및 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) 목록3 건물은 등기사항증명서상 주소(산양길 31)와 건축물대장상 주소(산양길 33) 상이.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월10일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월18일	근저당권 대OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	가등기 안OO		소멸
4	2024년11월19일	압류 논OO		소멸
5	2025년3월28일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월18일	근저당권 대OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	가등기 안OO		소멸
4	2025년3월28일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,251,737,800원 765,803,167원	53% 2.3회
6개월	12건	720,182,318원 478,671,143원	87% 1.2회
12개월	24건	764,017,706원 450,429,113원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.