감정가	16,800,000 원
최저가	(70%) 11,760,000 원
보증금	(10%) 1,176,000 원
청구액	166,265,502 원

전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102-2

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사건번호	2025타경51011
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	600.00㎡(181.50 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO(OOOOOOOOOOOOOOOO) / 주OOO OO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채권자	광OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51011

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.10.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

연고 미상의 분묘 수기 소재 (지적경계선상에 위치하여 정확한 측량 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~235일	2025-11-24	100%	16,800,000	유찰
~277일	2026-01-05	70%	11,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의산리 산102-2	임야	600 ㎡ (181.50평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 ""돈도리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형 완경사로서, '자연림'임. 일련번호 2 : 세장형 완경사로서, '자연림'임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 '사진용지'와 같이 일련번호 2 지상 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : -- 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 수기 소재 (지적경계선상에 위치하여 정확한 측량 요함) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 의산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	답	농림	8m미만	5000	16,633
25.12.16	답	농림	8m미만	1696	5,642
25.11.13	전	계획관리	12m미만	558	1,600
25.10.27	전	계획관리	8m미만	356	3,300
25.10.21	대	자연녹지	8m미만	423	4,786
25.10.21	대	자연녹지	8m미만	268	3,029
25.10.21	전	자연녹지	8m미만	68	785	지분
25.09.20	전	농림	-	1914	4,340
25.09.16	전	자연녹지	8m미만	505	3,000
25.08.29	답	농림	8m미만	4863	17,000
25.08.29	답	농림	8m미만	4863	17,000
25.08.11	전	농림	8m미만	1838	5,000
25.06.30	답	계획관리	8m미만	2329	11,500
25.06.16	전	자연녹지	-	354	1,000
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	586	4,400
25.06.13	답	농림	8m미만	3000	14,250
25.06.10	답	농림	8m미만	5000	24,000
25.06.10	답	농림	8m미만	5000	24,000
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	431	1,100
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1603.5	4,200	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	300	2,167
25.04.22	답	농림	8m미만	4636	24,107
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	66	500	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	2500	12,250
25.04.17	답	농림	8m미만	4609	23,045
25.04.17	답	농림	8m미만	2430	11,664
25.04.17	답	농림	8m미만	4701	22,565
25.04.04	답	농림	-	1042.5	3,154	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	1043	3,156	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	2800	9,317
25.03.18	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.03.17	답	농림	8m미만	3910	17,986
25.03.07	전	계획관리	8m미만	678	5,000
25.03.07	답	농림	8m미만	4938	15,000
25.02.26	전	자연녹지	-	52	1,600
25.02.25	답	농림	8m미만	2483	8,261
25.02.25	답	농림	12m미만	661.6	3,000
25.02.20	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.02.18	대	자연녹지	8m미만	305	800
25.02.18	전	자연녹지	8m미만	1273	500
25.02.17	답	농림	8m미만	4077	19,570
25.02.17	답	농림	8m미만	4947	24,735
25.02.13	답	농림	8m미만	1900	9,120
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	17041.5	20,000	지분
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	10429.5	12,000	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	2750	13,200
25.01.13	전	계획관리	-	536	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 광OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2020년10월19일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년11월27일	근저당권 장OO	39,000,000	소멸
5	2025년4월4일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,801,969원 50,383,750원	47% 4.3회
6개월	20건	171,803,443원 91,685,171원	42% 4.8회
12개월	40건	134,973,250원 70,987,110원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.