감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	99,150,516 원

전라남도 목포시 용해동 126 신안인스빌 104동 5층506호

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사건번호	2025타경50982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	34.96㎡(10.57 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 17.12.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.4.1.기준 미납 관리비 169,660원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~93일	2025-06-25	배당요구종기일
~245일	2025-11-24	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 126	50396.8분의 34.9582	34.9582 ㎡ (10.57평)
건물	용해동 126	1 철근콘크리트구조	84.784 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 ""목포이로초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 단지, 단독주택, 상업용 건물 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1 지상20층 건물 중 제5층 제506호로서 외벽: 시멘트몰탈위페인트 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호. 4)이용상태 일련번호 1 아파트. 5)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지 동측으로 왕복 8차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 서측, 남측, 북측 으로 노폭 약 5~6m 의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 용해동 126 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	2025.4.1.기준 미납 관리비 169,660원임 -본건 목적물은 현황결과

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 126번지

대지면적

연면적

4334.2352㎡
(1313.4평)

건축면적

26.88㎡
(8.15평)

용적률산정
연면적

26.88㎡
(8.15평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.24

사용승인일자

2007.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2017년12월19일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년12월27일	압류 신OO		소멸
4	2022년12월28일	전세권 김OO	110,000,000	소멸
5	2023년4월12일	가압류 서OOOO	498,155,056	소멸
6	2025년3월25일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년8월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	506호전부	110,000,000	X
김OO	2022.12.28. 2022.12.28.	2025.4.2.	2022.12.28.~2025.12.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	131,636,364원 106,877,054원	78% 1.8회
6개월	30건	141,060,000원 112,871,790원	76% 1.7회
12개월	80건	134,555,000원 109,819,645원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.