감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	72,728,995 원

전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2 1동 4층402호

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사건번호	2025타경279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	61.28㎡(18.54 평)
건물면적	69.26㎡(20.95 평)
채무/소유자	편OO / 편OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 23.9.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~14일	2025-02-21	경매개시결정
~109일	2025-05-27	배당요구종기일
~290일	2025-11-24	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평리 94-2	1103분의 61.2777	61.2777 ㎡ (18.54평)
건물	월평리 94-2	1 철근콘크리트구조	69.264 ㎡ (20.95평)
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 이천리 소재 <전남에너지고등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 창고시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하고 있는 면소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 9층 건 중 제4층 제402호로서 2014.02.21일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 신북면 월평리 94-2번지

대지면적

1103㎡
(334.24평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.15

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 월평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.05.08	한솔	6	69.264	11,000	2014
25.03.27	한솔	1	69.264	9,700	2014
25.03.27	한솔	6	69.264	11,000	2014
25.01.06	한솔	2	69.264	10,700	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월13일	소유권 편OO		소멸
2	2023년9월25일	근저당권 신OOOO	89,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	59,725,000원 42,532,925원	67% 1.8회
12개월	13건	58,569,231원 48,725,054원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.