감정가	26,031,100 원
최저가	(70%) 18,222,000 원
보증금	(10%) 1,822,200 원
청구액	39,148,788 원

전북특별자치도 순창군 금과면 목동리 492

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사건번호	2025타경30157
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,597.00㎡(483.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능. 2.지상에 연고자 미상의 분묘소재로 인하여 소유권행사로 제한받는 토지가격은 26,031,100원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~231일	2025-11-24	100%	26,031,100	유찰
~266일	2025-12-29	70%	18,222,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 492	전	1597 ㎡ (483.09평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 순창군 금과면 목동리 소재 「계전마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨'현황사진'과 같이 대상물건 일부 지상에 연고미상의 분묘2기 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능. 2.지상에 연고자 미상의 분묘소재로 인하여 소유권행사로 제한받는 토지가격은 26,031,100원임

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 금과면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.08	과수원	보전관리	8m미만	107.25	164	지분
25.07.08	과수원	보전관리	8m미만	1198	1,836
25.04.16	답	계획관리	12m미만	599	4,823
25.03.11	답	농림	12m미만	1925	5,360
25.02.14	답	농림	8m미만	2714	8,800
25.02.03	답	생산관리	12m미만	469	1,500
24.12.11	답	농림	8m미만	1404	3,400
24.11.14	과수원	농림	8m미만	71.5	170	지분
24.11.14	과수원	농림	8m미만	1484	4,210
24.11.04	전	보전관리	8m미만	999	1,700
24.11.04	전	보전관리	-	1140	1,858
24.09.28	전	계획관리	8m미만	714	1,070
24.09.02	임야	계획관리	-	12595	10,000
24.07.03	답	생산관리	8m미만	824.5	1,494
24.07.03	답	생산관리	-	1018	1,600
24.05.22	답	농림	12m미만	899	2,000
24.05.22	대	계획관리	8m미만	139	526
24.05.22	대	계획관리	8m미만	155	586
24.05.22	대	계획관리	8m미만	63	238
24.03.12	전	기타	-	816	140
24.03.12	임야	기타	-	1018	170
24.02.19	과수원	기타	8m미만	856	4,426
24.02.19	과수원	기타	8m미만	71.5	374	지분
24.01.25	전	계획관리	-	231	1,300
24.01.25	전	계획관리	-	162	1,080

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월12일	가압류 서OOOO	15,916,685	소멸기준
3	2023년11월23일	가압류 (OOOO	30,952,765	소멸
4	2025년4월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	72,783,867원 54,955,000원	75% 1회
6개월	5건	45,863,920원 34,073,000원	65% 1.8회
12개월	12건	74,616,885원 58,237,358원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.