감정가	96,549,500 원
최저가	(100%) 96,549,500 원
보증금	(10%) 9,654,950 원
청구액	12,810,958 원

전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 38-1

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사건번호	2025타경30147
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10,185.50㎡(3,081.11 평)
건물면적
채무/소유자	봉OO / 봉OO
채권자	봉OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30147

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,549,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,810,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.01.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘들로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로제한), 목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1~5 부정형 완경사지로 현황 "휴경지" 3. 목록6 부정형 완경사지로 현황 "묘지 및 자연림" 4. 목록6 지상 일부에 연고자 미상의 분묘들 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 63,728,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~83일	2025-06-16	배당요구종기일
~244일	2025-11-24	100%	96,549,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 38-1	전	172 ㎡ (52.03평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-2	전	319 ㎡ (96.50평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-3	답	256 ㎡ (77.44평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-4	답	408.5 ㎡ (123.57평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 36-2	전	253 ㎡ (76.53평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 산60-1	임야	8330.5 ㎡ (2,519.98평)	지분 2분의 1 전부
	월곡리 산63-1	임야	446.5 ㎡ (135.07평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 소재 '반월마을' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1~5) 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지임. 일련번호6) -부정형 완경사지로서, 현황 '묘지 및 자연림'임. 일련번호7) - 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 남서측 및 동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로가 통과함. 일련번호2),3) - 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함. 일련번호4) -서측 및 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함. 일련번호5) - 남측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함. 일련번호6) - 북서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호2)~5) - 농림지역 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호6)- 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호7) - 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호6)- 본건 지상에 제시외 분묘가 수기 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:-. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로제한), 목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1~5 부정형 완경사지로 현황 "휴경지" 3. 목록6 부정형 완경사지로 현황 "묘지 및 자연림" 4. 목록6 지상 일부에 연고자 미상의 분묘들 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 63,728,000원임

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	대	계획관리	8m미만	458	870
25.09.17	대	계획관리	8m미만	458	1,000
25.07.23	답	농림	8m미만	2069	2,000
25.07.23	임야	생산관리	-	11008	2,000
25.06.02	대	계획관리	8m미만	458	900
25.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	1275	4,030
25.05.09	도로	생산관리	8m미만	68.69	40	지분
25.05.09	도로	생산관리	8m미만	53.64	30	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	180	240	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	104.86	140	지분
25.01.20	임야	생산관리	-	10116	826
25.01.20	임야	생산관리	-	5355	437
24.12.30	창고용지	계획관리	8m미만	115	150
24.12.16	대	계획관리	8m미만	251	1,200
24.11.11	전	생산관리	8m미만	505	1,650
24.07.15	도로	생산관리	8m미만	30	100	지분
24.07.15	도로	농림	8m미만	100	100	지분
24.07.15	도로	농림	8m미만	115	100	지분
24.07.15	도로	농림	8m미만	80	100	지분
24.07.15	잡종지	농림	8m미만	3110	5,120
24.05.16	전	생산관리	-	705.46	1,114	지분
24.05.16	대	계획관리	8m미만	93	186	지분
24.04.03	전	보전관리	-	440	55
24.04.03	답	생산관리	8m미만	76	20
24.04.03	답	보전관리	-	575	60
24.04.03	체육용지	생산관리	-	129	15
24.03.04	전	농림	8m미만	155	220
24.03.04	전	기타	-	220	335
24.02.01	전	보전관리	8m미만	1653	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 봉OO		소멸
2	2011년11월4일	소유권 봉OO		소멸
3	1997년1월28일	근저당권 정OO	50,000,000	소멸기준
4	2002년10월8일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2006년11월24일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
6	2007년9월20일	압류 국		소멸
7	2025년3월26일	강제경매 봉OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.