감정가	126,700,000 원
최저가	(100%) 126,700,000 원
보증금	(10%) 12,670,000 원
청구액	140,583,768 원

충청북도 제천시 청전동 985 청전두진백로아파트 102동 4층412호

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사건번호	2025타경5320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	30.62㎡(9.26 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~4일	2025-05-23	경매개시결정
~98일	2025-08-25	배당요구종기일
~189일	2025-11-24	100%	126,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청전동 985	17298.2분의 30.621	30.621 ㎡ (9.26평)
건물	청전동 985	1 철근콘크리트 벽식구조	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트 벽식구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청전동 소재 ""제천우체국"" 남동측 인근에 위치하고 있는 ""청전두진 백로아파트(1차)"" 제102동 04층 412호이며, 주위는 아파트단지(두진백로1,2차,덕일한마음아 파트),주상용부동산, 후면 단독주택,다세대주택으로 형성된 지역으로서 아파트로서의 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건 아파트는 1995.05.31자로로 사용승인되었으며,철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬 래브지붕 15층 건내 04층 412호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니,창고 등)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비,위생설비, 급.배수 설비, 화재경보 및 소화설비 등을 설치되어 있으며,관리이용 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지는 등고 평탄하며,단지 형상은 사각형으로서 3개동 아파트건물 및 부대시설건물 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 4면으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(공동주택용지),중로2류(폭 15M-20M) (2015-07-10)(접함),중로2류(폭 15M-20M)(접함),중로3류(폭 12M~15M)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(추가기재) 택지개발사업지구 (완료). 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	위 부동산은 채무자 겸 소유

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 청전동 985번지

대지면적

연면적

12943.32㎡
(3922.22평)

건축면적

856.44㎡
(259.53평)

용적률산정
연면적

12117.12㎡
(3671.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.22

사용승인일자

1995.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월17일	소유권 양OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 (OOOO	135,200,000	소멸기준
3	2023년11월23일	압류 국		소멸
4	2025년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	214,536,000원 171,986,360원	80% 1.6회
6개월	13건	176,967,692원 148,935,923원	84% 1.3회
12개월	22건	156,322,828원 130,245,056원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.